ACOP asegura que proyecto de ley atenta contra el derecho de propiedad

Iniciativa prohíbe desalojos y embargos de arrendatarios morosos.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 09.08.2020

Sostiene que aprobar una ley que establezca solo beneficios para los deudores o arrendatarios que no pagan, causa graves perjuicios a los propietarios que necesitan y cuentan con este dinero para solventar sus necesidades.

Como muy perjudicial para las personas naturales –en su mayoría adultos mayores y jubilados-, el mercado inmobiliario y la economía del país, califica ACOP, Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios AG, el proyecto de ley que pretende suspender desalojos y embargos de arrendatarios que se encuentren morosos o incumplan el contrato que firmaron con su arrendador, y que de aprobarse entraría en vigencia hasta diciembre de 2021.

Este proyecto de ley –que fue presentado por algunos diputados para ayudar a aquellas personas que, debido a la situación generada por la pandemia covid-19, se ven impedidas de pagar deudas o rentas de arriendos- ya se encuentra aprobado por la Cámara de Diputados y el 4 de agosto ingresó al Senado. Marcela Martínez Barriga, presidenta ACOP, cree que los diputados precursores de esta iniciativa no pensaron ni previeron las nefastas consecuencias que puede acarrear.

En concreto, asegura que la iniciativa parlamentaria atenta contra el derecho de propiedad de los chilenos y causa un gravísimo perjuicio a propietarios que necesitan los ingresos de los arriendos para vivir y/o financiar la compra de estos inmuebles, pues, adicionalmente al hecho de no percibir la renta, van a tener que continuar pagando contribuciones, todo tipo de cuentas y gastos en reparaciones que generó este arrendatario moroso.

“Al arrebatarles a los propietarios que viven de sus rentas este derecho a percibir un legítimo ingreso, muchos quedarán vulnerables y sin un medio de subsistencia y con el riesgo de perder su propiedad por no poder pagar contribuciones, gastos comunes y dividendos”, enfatiza, agregando que este proyecto además es una pésima señal para la economía, afecta negativamente a la inversión y es muy perjudicial para el mercado inmobiliario.

“La moción parlamentaria –añade- aparece innecesaria, redundante y perjudicial atendido que la actual ley vigente de arrendamientos urbanos entrega al juez la facultad para en casos calificados suspender los lanzamientos de arrendatarios, hasta por un plazo de seis meses, lo que deberá evaluar el tribunal en cada caso en particular”.

“Atados de manos”

Marcela Martínez comenta que muchos corredores asociados a ACOP administran propiedades y conocen de cerca la tragedia que implica para el propietario no percibir la renta.

“No hemos tenido oportunidad de reunirnos con las autoridades, pero estamos con toda la energía y disposición para hacer ver al público y a las autoridades que se trata de un innecesario y muy mal proyecto de ley”.

Otro aspecto de esta iniciativa que preocupa al gremio es que es contrario al objetivo de reactivar la economía, que es lo que hoy necesita el país.

“Pone un evidente freno a realizar cualquier inversión inmobiliaria, especialmente aquellas destinadas al comercio o vivienda, debido al enorme riesgo del eventual arrendatario moroso que deja al propietario atado de manos sin percibir la renta como tampoco poder ejecutar una acción que permita al menos recuperar materialmente la propiedad”, resalta.

“Hay que desmitificar el hecho que el propietario del inmueble es un empresario de grandes recursos, sino que por el contrario, la gran mayoría son personas naturales, entre ellos, adultos amores y jubilados. Como consecuencia de quitarles a muchos chilenos, que con gran esfuerzo pudieron adquirir una propiedad, el derecho a percibir un legítimo ingreso, quedarán vulnerables y sin su único medio de subsistencia, concluye.