Bodegas Clase I: Mercado se ajusta y se consolidan activos de alto estándar

El segundo semestre de 2025 confirmó una fuerte expansión de este mercado, con un alza de la producción, señales de ajusta en la vacancia y expectativas de crecimiento sostenido hacia 2028.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 25.01.2026

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Un proceso de ajuste y consolidación, marcado por una fuerte entrada de nueva oferta, una absorción que vuelve a terreno positivo y una creciente preferencia por activos logísticos de mayor estándar tuvo el mercado de centros de bodegaje Clase I en la Región Metropolitana durante el segundo semestre de 2025. Así lo revela el último Informe Global de Mercado Centro de Bodegaje de GPS Property.

Durante 2025 ingresaron al mercado 298.720 m2 de nuevas bodegas Clase I, más del doble de lo incorporado el año anterior. La mayor parte de esta superficie correspondió a proyectos Clase I-A, segmento que concentra infraestructura de alto estándar y ubicaciones estratégicas. Este incremento de oferta elevó inicialmente la vacancia, pero hacia el cierre del segundo semestre comenzó a observarse una corrección, con una disminución de los espacios desocupados.

“Vemos un reequilibrio gradual entre una oferta que creció con fuerza, anticipando la demanda futura, y una demanda real que comienza a materializarse, impulsada principalmente por el e-commerce y la logística avanzada”, explica Lorena Tapia, directora ejecutiva de GPS Property.

Infraestructura eficiente gana terreno

La absorción anual alcanzó en 2025 los 264.062 m2, revirtiendo el resultado negativo del año previo. este desempeño estuvo liderado por las bodegas Clase I-A, que concentraron más de 200 mil m2 absorbidos, muy por sobre el segmento Clase I-. La diferencia confirma una tendencia estructural del mercado hacia infraestructura á eficiente y tecnológicamente preparada.

“Hoy las empresas no buscan solo metros cuadrados, sino activos que optimicen su cadena de suministro, con buena ubicación eficiencia operativa y tecnología integrada”, señala Tapia.

En cuanto a precios, el mercado mostró estabilidad en los valores de arriendo, con un leve sesgo al alza hacia el segundo semestre. Las bodegas de mayor estándar mantuvieron un “premio” respecto de las alternativas más básicas, reflejo de la consolidación de proyectos clase I-A, dentro del inventario total.

Proyección

De cara a los próximos años, el informe anticipa un escenario dinámico, con nuevos ingresos de superficie que seguirá ampliando el stock. O obstante el desafío estará en equilibrar el ritmo de desarrollo con la capacidad de absorción del mercado.

“El principal riesgo es que la nueva oferta crezca más rápido que la demanda presionando la vacancia. La clave estará en la disciplina de desarrollo y en priorizar proyectos bien ubicados y de alto estándar”, concluye Lorena Tapia. (Carolina Miranda Callejas)