¿Buscas un departamento en Santiago? Las Condes y Peñalolén entre las comunas que más bajaron los precios

Revisa cuáles son las comunas de la capital que reportaran mayores bajas en el precio de departamentos nuevos.

Fuente:. Red Gol

Fecha: 31.12.2023

En la búsqueda de un nuevo hogar en Santiago, es vital estar al tanto de los cambios en el mercado inmobiliario. El reciente análisis del Índice de Precios de Toctoc (IPT) revela que en varias comunas de Santiago han bajado los precios de departamento nuevos. Estos datos ofrecen una perspectiva reveladora para aquellos que desean comprar un departamento en Santiago. Si ese es tu caso, continúa leyendo.

¿En qué comunas de Santiago bajaron más los arriendos?

El análisis de Toctoc se divide en tres partes: Departamentos de entre 90 y 115 m²; Departamentos de entre 115 y 150 m²; y departamentos de más de 150 m².

Deptos. de entre 90 y 115 m²:

Comuna Variación de los precios

Deptos. de entre 115 y 150 m²:

Comuna Variación de los precios

Deptos. de más de 150 m²:

Comuna Variación de los precios

¿Por qué bajaron los precios de los departamentos en Santiago?

El gerente de estudios de Toctoc, Daniel Serey, explicó a LUN que la baja a de precios en algunas comunas responde a sobrestock de unidades. “Varios de estos proyectos llevan mucho tiempo en etapa de entrega inmediata o están llegando con un porcentaje importante del edificio no vendido; entonces las inmobiliarias bajaron el precio porque necesita que se vendan rápido”, aclaró.

La baja demanda se debería en gran parte al poco acceso a créditos hipotecarios. “Un cliente que está cotizando y que quiere comprar una unidad en entrega inmediata no lo puede hacer porque no le dan crédito hipotecario. Por eso los precios bajan”, agregó Serey.

La principal caída de precios ocurren en comunas acomodades como Las Condes, Vitacura y Providencia. Para el gerente general de Brokers Digitales, Francisco Calderón, esto se debe a que los créditos hoy están requiriendo una mayor renta, lo que afecta la demanda.

“Por ejemplo, si una persona quiere comprar una propiedad cuyo dividendo e de $500.000, necesita al menos una renta de $2.000.000. Si tiene que pagar un dividiendo de $1.000.000, requiere una renta de $4.000.000. Esto afecta la demanda”, comentó Calderón. (Javiera López Godoy)