¿Cómo se puede prevenir el aumento de los gastos comunes?

Para mantener a raya estos gastos se recomienda que la administración realice un mantenimiento preventivo de los espacios comunes y, además, ahorre a través de la economía de escala.

Fuente; El Mercurio

Fecha: 17.07.2022

El 60% de los gastos de una comunidad corresponde al ítem de mantenciones.

La evolución al alza que ha registrado el valor de la UF ha impactado directamente en un incremento importante de los gastos comunes de edificios de vivienda y oficinas ya que generalmente los contratos de mantenimiento de áreas comunes están en esta unidad de cuenta. Sin embargo, hay aspectos relevantes para gestionar una buena administración y permitir que, aunque aumente la inflación, este tipo de gastos se mantengan relativamente estables.

"Si consideramos que cerca del 60% de los gastos de una comunidad corresponde al ítem de mantenciones, se hace imprescindible contar con una administración eficiente que tenga un enfoque proactivo y se concentre como regla básica en hacer todas las mantenciones necesarias al edificio para evitar el incurrir en gastos de reparación, que siempre serán más altos que los de mantención", señala Denise Marshall, gerente del Área de Property & Facility Management de Colliers.

A su juicio, por lo general, las administraciones tienen un enfoque más reactivo. "Es importante cambiar este paradigma y enfocarse en el mantenimiento preventivo, por ejemplo, no esperar a que el ascensor o la caldera dejen de funcionar para repararlos, sino mantener un protocolo periódico de mantenciones y control de contratos, lo que permite alargar la vida útil de todo el equipamiento de edificio, ahorrar costos y evitar el deterioro de las instalaciones. Esto conlleva a un ahorro importante por concepto de reparaciones".

ECONOMÍA DE ESCALA

Otro aspecto destacado es el ahorro a través de la economía de escala. "Optar por contratar los servicios de una entidad administradora especializada que cuente con una cartera importante de clientes es conveniente, puesto que al utilizar los mismos proveedores para los diversos edificios que administra se logra acceder a precios más convenientes para cada cliente" dice Denise Marshall.

La asesoría y gestión que puede realizar una entidad administradora profesional para hacer el traspaso de suministro de energía de cliente libre a cliente regulado también implica una rebaja sustancial de los gastos. En concreto, consiste en poder optar a negociar directamente con una suministradora de energía el precio de la energía, a diferencia del mercado regulado en el cual el precio de la energía corresponde al resultado de licitaciones públicas para suministro de este tipo de clientes.

"Con esto se puede obtener un precio de energía más bajo que el observado en el mercado regulado, esto dependerá del éxito de las negociaciones con el suministrador de energía, así como también la revisión del contrato de suministro eléctrico y luego la gestión del mismo en el tiempo", explica Marshall.

En este sentido, asegura que los ahorros podrían llegar a un 25% e incluso sobre un 30%, esto dependerá del nivel de precio regulado observado en la comuna y la inteligencia de gestión de contrato de suministro libre adoptada en el cambio de régimen,