Cinco entrarían en operación este año: Los 14 malls y outlets que se levantan (o buscan hacerlo) en Chile

Uno de los desarrollos que destaca es el Mall Parque Chicureo en Colina, cuya apertura está prevista para el primer semestre de 2026. También destaca Outlet Buin Parque Arauco, que se encuentra en construcción.

Fuente: Emol

Fecha: 04.07.2025

Es común ver grúas y faenas en diversos puntos de Santiago. Y no es casualidad: el mercado de centros comerciales —que incluye malls, outlets y formatos mixtos— muestra señales de reactivación.

Pese al auge del comercio electrónico durante la pandemia, la recuperación del consumo presencial ha vuelto a empujar este sector, con proyectos en desarrollo que buscan adaptarse al nuevo entorno urbano y económico. Y hacerse notar para atraer clientes.

Según información de GPS Property, hoy existen más de 240.000 m² en desarrollo entre centros comerciales en construcción o en proceso de aprobación, principalmente en las regiones metropolitana, Valaraíso y Biobío. La tendencia apunta hacia formatos híbridos que combinan retail, gastronomía, entretenimiento, servicios como salud, cowork y logística de última milla.

Cinco proyectos tienen su apertura prevista para este 2025, según información de Colliers. En la región Metropolitana, se espera que entre en operación este segundo semestre la ampliación de Mid Mall en Maipú, el Mall Plaza Franklin en Santiago y el Mall Vivo Outlet Parque los Toros en Puente Alto.

En regiones, harán lo mismo Mercado Estación Talca y Mall Paseo Mirador en Viña del Mar.

Proyecto de mall de Cencosud en Vitacura

Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers, explica que actualmente existe una superficie total de GLA (Área Bruta Arrendable) de alrededor de 2.340.000 m², de los cuales "el 92% corresponde a malls y power center, y solo el 8% a outlets".

En el segmento de outlets, dado por su lado GPS, la superficie arrendada ha crecido más del 40% desde 2015 y hoy representa cerca del 11% de la superficie total.

Este tipo de formato ha mostrado mayor resiliencia, señala la firma, con una vacancia promedio de 3,5%, frente al 6,8% que presentan los centros comerciales tradicionales, de acuerdo con cifras de GPS Property Esta diferencia da cuenta de un cambio sostenido en las preferencias de los consumidores. .

En Colliers apuntan que, entre 2020 y 2024, ingresaron al mercado solo unos 68.000 m² de GLA en centros comerciales, un número acotado considerando la escala del sector. "Hemos visto una desaceleración de ambos mercados, dada principalmente por el impulso que tuvo el comercio online durante la pandemia y el periodo post pandemia", dice Bucci. No obstante, se observan señales de recuperación, con nuevos proyectos en carpeta.

Los desarrollos más grandes

Uno de los desarrollos que destaca es Mall Parque Chicureo en Colina, cuya apertura está prevista para el primer semestre de 2026. También destaca Outlet Buin Parque Arauco, que se encuentra en construcción y tiene su entrega programada para el segundo semestre de 2027. En Concepción, se espera la ampliación de Mall Plaza Trébol para 2027.

Proyecto Parque Chicureo

Entre los proyectos más ambiciosos está Mall Vivo Santiago, en Ñuñoa, que tras seis años de paralización logró luz verde al rechazarse las reclamaciones contra su calificación ambiental favorable otorgada en 2020. El plan contempla un centro comercial, departamentos y un apart hotel.

Otro caso es el proyecto Santa Rosa, liderado por inmobiliaria Territoria. Se trata de una iniciativa de renovación urbana que busca transformar el antiguo edificio de Enel en Santiago en un espacio mixto que combine un mercado urbano tipo MUT —como el de Tobalaba— con un edificio residencial.

Cencosud, en tanto, proyecta un nuevo desarrollo en Vitacura, que ha sido objeto de algunas polémicas. Estará muy cerca del colegio Saint George.

Proyecto Santa Rosa

"Actualmente el sector está viviendo un buen momento, cuyo dinamismo se ve reflejado en las distintas inversiones que se están realizando durante los últimos años, donde destacan siete nuevos proyectos", dijo hace algunas semanas la Cámara de Centros Comerciales a La Tercera.