Crece interés por comprar terrenos en Región de Aysén

Como inversión inmobiliaria o segunda vivienda esta región destaca por tener una amplia oferta, con diversidad de usos, y a precios mucho más asequibles que otros lugares del sur de Chile.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 01.11.2020

Región de Aysén cuenta con una amplia oferta de terrenos. La parcelación de grandes extensiones de terreno ha facilitado que más personas puedan invertir en esta región, ya que los precios -a pesar de sus innumerables atributos naturales- son más bajos que en otras zonas del país.

En los últimos cinco años, el interés por adquirir terrenos en la Región de Aysén ha experimentado un fuerte crecimiento. Y es que esta zona, a diferencia de otras ubicadas en el sur de Chile, posee grandes ventajas, ya que tiene una amplia oferta, con diversidad de usos, precios mucho más asequibles, notable mejoramiento de accesos y conectividad, además de sus innegables atributos naturales, como ríos, lagos,, volcanes, glaciares y áreas protegidas, entre otros.

Mario Anfruns, gerente general de Anfruns Propiedades -empresa que opera directamente en la zona hace una década- asegura que cada día se están desarrollando más proyectos inmobiliarios en la región. “Existe una diversidad muy amplia en la oferta, en cuanto a infraestructura y lugar donde se emplaza, lo cual deriva en el valor que esta tiene. Según la Dirección de Obras Municipales de Coyhaique, en el 20017 la cantidad de metros cuadrados con permiso de edificación aumentó en un 106% respecto del año anterior”.

Teodosio Cayo, gerente general de Arenas&Cayo, agrega que existen proyectos de parcelación de 5.000 m2, consolidados, fundos que van desde las 40 o más hectáreas, hasta proyectos de 400 más hectáreas. “También hay una oferta de proyectos mixtos que buscan inversionistas para el desarrollo de proyectos ya iniciados, como alternativas de inversión inmobiliaria. Algunos de estos cuentan con acceso directo a playa de lagos y bosques nativos, que le entregan un entorno natural, vistas exclusivas y potencial turístico e inversión”.

Si bien hace unos años los sectores más demandados en esta región eran Cerro Castillo, Puerto Tranquilo, entre otros, Anfruns señala que hoy el radio de solicitud se ha ampliado a lugares cercanos a Coyhaique y Balmaceda, como a los lagos Pollux, Elizalde y Monreal, entre otros. “Otro lugar que se ha transformado en un interés debido a su flora y fauna es el fiordo de Aysén, que posee lugares increíbles para la navegación y exploración”.

Hay personas que buscan terrenos de grandes extensiones con acceso a lagos, y otras que, siguiendo la tendencia más masiva, buscan parcelaciones más organizadas donde hay acceso más expedito a los centros poblados y servicios básicos de red. “Las zonas más demandadas son los sectores de Campo Alegre, Puerto Cisnes 8camino al aeródromo), Laguna Burgos, Río Cesar, Río Tranquilo, Cruce Mañihuales, Estuario Quitralco, entre otros”, dice Cayo.

PRECIOS EN ALZA

Aunque los precios en la Región de Aysén han subido en los últimos años, son notablemente inferiores a los de otras zonas del sur del país, a pesar de sus innumerables atributos naturales. A modo de referencia, el valor de la hectárea en los sectores de Cerros Castillo está entre 60 y 90 UF; de lago General Carrera, entre 40 y 60 UF; de Puerto Tranquilo, entre 50 y 70 UF, y en Caleta Tortel, entre las 20 y 35 UF.

Se pueden encontrar parcelas de media hectárea desde los 14 millones (cercano a Puerto Cisnes), camino al aeródromo, terrenos que van desde los $30 millones para una hectárea o alores aún más bajos en zonas poco más alejadas, pero con buenas vías de acceso, incluso en algunos casos bordean los $ 10 millones la hectárea.

“Anualmente una propiedad sube en un 45% dependiendo de sus características e infraestructura, pudiendo llegar a 70% anual. Así, los valores en la Región de Aysén a 2020 fluctúan entre 40 y 90 UF por hectárea dependiendo del tipo de propiedad, ubicación y características del predio. Una propiedad comprada en 2016, por ejemplo, hoy tiene un valor tres o cuatro veces mayor que aquel al que fue adquirida”, precisa Anfruns.

A su juicio, existen distintos factores que explican el aumento en el precio de las propiedades de la región. “Uno de ellos es el precio por hectárea que se puede encontrar para áreas de inversión, además la cercanía con otras regiones y con Santiago, y el hecho de que la marca Patagonia es reconocida y apreciada a nivel mundial. Es así como algunas zonas incluso han incrementado sus valores en más de durante la última década”.

Cayo destaca también que se debe distinguir un mercado diferenciado en aquellas personas que visualizan esta zona como un refugio de inversión a largo plazo, de aquellas que han hecho un cambio de vida y buscan estos atributos para desarrollarse en el futuro, existiendo para ellas construcciones de muy buen nivel, incluso con acceso a agua potable, red eléctrica, gas por estanque, entre otros atributos.

PARA TENER EN CUENTA

Por su lejanía con la capital, es recomendable que las personas que estén interesadas por adquirir un terreno en la Región de Aysén busquen asesoría de profesionales que habiten y conozcan el lugar. “Lo ideal, además, es reconocer la zona en una primera instancia, porque debido a su diversidad de paisajes, climas e infraestructura, se puede encontrar casi cualquier tipo de propiedad. Muy importante al momento de comprar son temas como la orientación de la propiedad, sectores con mayor plusvalía, tipos de terrenos, etc.”, dice Mario Anfruns.

Teodosio Cayo precisa que esta región es una buena alternativa para aquellas personas que están buscando inversiones inmobiliarias a largo plazo, ya que se espera que pueda seguir subiendo de valor, pero que se deben considerar también costos de administración, mantención y las proyecciones de dicha inversión, “ya que son de baja liquidez ante una necesidad imperiosa de venta”.

Agrega que en el caso de personas que estén pensando en vivir en esta zona de manera más permanente, es aconsejable que durante un tiempo arrienden algo similar a lo que desean comprar para que sientan el rigor de la zona. “Para aquellas personas que buscan estas opciones como segunda vivienda, lo recomendable es analizar la proyección que se tiene de uso para estos bienes, con el fin de mantenerlos en óptimas condiciones, considerando la distancia para acceder a ellos”.

Chilenos y extranjeros. En cuanto al perfil de las personas que compran terrenos en la Región de Aysén, aproximadamente el 80% son chilenos, gerentes o ejecutivos de altos cargos en grandes empresas a nivel nacional, que compran campos de agrado o para desarrollar proyectos de intervención consciente de la naturaleza, mientras que el porcentaje restante corresponde a inversionistas nacionales y extranjeros (norteamericanos canadienses y europeos).