Crece vacancia en oficinas Clase B

En el período analizado, se registraron 89.517 m2 de superficie disponible de este tipo de oficinas, cerca de 12.000 m2 más que el trimestre anterior, aumentando los niveles de vacancia de un 4,8% a 5,7%.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 25.10.2020

Una nueva alza presentó la tasa de vacancia en las oficinas Clase B de Santiago durante el tercer trimestre de 2020, pasando de 4,8% a 5,7%, respecto al trimestre anterior, según un estudio de Colliers International.

Otros datos interesantes son que los precios promedio de renta no registraron variaciones, comparando ambos trimestres del año, y en cuanto a la producción, sólo ingresó un proyecto (comuna de colina).

Según el análisis, el alza en los niveles de vacancia se explicaría por dos factores. por un lado, el ingreso de más de 10.000 m2 nuevos y, por otra parte, la liberación de cerca de 10.000 m2, lo cual repercutiría en la absorción negativa observada en este período para esta clase de oficinas.

En cuanto a la oferta de oficinas Clase B, Providencia siguió liderando en participación de mercado con un 28,3%, seguido de Huechuraba con un 15,3%.

Nueva Las Condes continuó siendo el submercado con un 2,6%, sin cambios significativos respecto a trimestres anteriores.

DISPONIBILIDAD

Para el tercer trimestre de 2020 se registraron 89.517 m2 de superficie disponible de oficinas Clase B, cerca de 12.000 m2 más que el trimestre anterior, aumentando los niveles de vacancia de un 4,8% a 5,7%.

Los submercados donde se observó la mayor liberación de metros cuadrados respecto al segundo trimestre fueron Huechuraba con 4.500 m2, además de Nueva Apoquindo, El Bosque-El Golf y Providencia, sumando en conjunto estos ´últimos tres cerca de 4.500 m2. Por su parte, el único submercado que no tuvo liberación de espacios fue Nueva Las Condes, el cual registró una absorción positiva de 100 m2 de oficinas.

Los submercados con mayor vacancia en cuanto a superficie fueron Huechuraba, con 31.657 m2, seguido de Providencia y Vitacura con 11.958 m2 y 11.528 m2 respectivamente. Por otro lado, los submercados con menor superficie disponible serían Nueva Las Condes con 598 m2 y Santiago, con un poco menos de 3.000 m2 disponibles.

PRECIOS

En cuanto a los precios promedio de arriendo en el tercer trimestre, estos se mantuvieron respecto al trimestre anterior en 0,40 UF/m2.

Los submercados donde se vio una mayor variación de precios fueron Nueva Las Condes, con un alza de 0,03 UF/m2 en relación al segundo trimestre, además de Santiago con un alza de 0,02 UF/m2. Por su parte, el único submercado que tuvo una baja en sus precios promedio de arriendo fue Vitacura, con una disminución de 0,01 UF/m2 respecto al segundo trimestre.

El submercado con mayor precio de arriendo es El Bosque-El Golf con 0,53 UF/m2, seguido de Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes, ambos con 0,52 UF/m2.

PROYECCIONES

De acuerdo al estudio de Colliers International, para el cierre del año se espera que ingresen proyectos de oficinas clase B con una fuerte concentración en los submercados de Providencia, Estoril-La Dehesa y Vitacura, los cuales podrían llegar a sumar cerca de 50.000 m2 nuevos para esta clase de oficinas.