Déficit Cero: Acceso a la vivienda en Chile enfrenta presión por altos costos y baja oferta

El director ejecutivo del organismo, Sebastián Bowen, alertó que el aumento del costo de vida, mayores exigencias financieras y un bajo nivel de permisos de edificación está golpeando el sueño de la casa propia.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 24.05.2026

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El acceso a la vivienda continúa tensionado para los sectores medios en Chile, en un escenario marcado por el aumento del costo de vida, mayores dificultades para acceder a financiamiento hipotecario y una oferta habitacional limitada.

Así lo planteó el director ejecutivo de Déficit Cero, Sebastián Bowen, en entrevista con Radio Agricultura, donde analizó los principales factores que hoy afectan al mercado inmobiliario y advirtió sobre la combinación de variables que presionan tanto a compradores como a arrendatarios.

De acuerdo con Bowen, las familias enfrentan un escenario cada vez más complejo debido a que el costo de la vida ha crecido por sobre los salarios, dificultando la capacidad de llegar a fin de mes y aumentando la carga financiera asociada a la vivienda. En ese contexto, sostuvo que muchos hogares destinan entre un 40% y un 50% de sus ingresos al arriendo, situación que calificó como especialmente crítica para los sectores medios.

El análisis del especialista apunta a factores estructurales vinculados tanto a la demanda como a la oferta. Entre ellos, mencionó el bajo nivel de permisos de edificación —que se encuentra en mínimos de las últimas décadas— y el impacto que han tenido las tasas de crédito hipotecario, las que, pese a mostrar descensos recientes, acumulan un incremento significativo en comparación con hace cinco años.

Para enfrentar este escenario, Bowen planteó actuar sobre tres ejes: suelo, financiamiento y permisología. En materia de disponibilidad urbana, advirtió brechas relevantes en acceso a infraestructura y servicios. Según detalló, por cada 100 hectáreas urbanas en Chile, 40 no cuentan con acceso a servicios sanitarios y 80 presentan un acceso deficiente a servicios públicos o sociales.

Entre las propuestas, el director de Déficit Cero planteó la creación de zonas de emergencia habitacional que permitan acelerar proyectos mediante incentivos tributarios y procesos de tramitación más expeditos, especialmente en aquellas comunas donde existe una mayor concentración del déficit y las dificultades de acceso.

Pese al complejo panorama, Bowen sostuvo que la crisis también abre espacio para impulsar cambios estructurales y fortalecer las políticas orientadas a ampliar el acceso a la vivienda. “Hay una tremenda oportunidad detrás del desafío”, señaló. (Leonardo Núñez)