Demanda por oficinas Premium eleva los arriendos

La menor disponibilidad de oficinas clase A y la preferencia por edificios nuevos y de alto estándar están impulsando los valores de arriendo en Santiago.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 12.07.2026

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Oficinas de mayor estándar dentro de la oferta disponible es la tendencia que están imponiendo las empresas. Así lo revela el último Market Beat Clase A de Cushman & Wakefield, correspondiente al segundo trimestre de este año, que muestra un mercado en recuperación donde la calidad del activo se consolida como un factor decisivo para concretar arriendos.

Durante el período, las oficinas colocadas registraron un precio promedio de 0,59 UF/m2, superior al valor promedio de oferta de 0,54 UF/m2, lo que refleja que la demanda se concentra en activos Premium, especialmente en los principales polos corporativos de Santiago.

A ello se suma una disminución de la vacancia desde 9,4% a 8,9%, mientras que la superficie disponible cayó de 173.707 m2 a 163.004 m2 respecto del trimestre anterior.

“Hoy las empresas muestran una disposición a pagar más por edificios que entreguen mejor ubicación, conectividad, imagen corporativa y óptimas condiciones de trabajo para sus colaboradores. La calidad del activo volvió a transformarse en un factor decisivo”, afirma Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield Chile.

Edificios nuevos marcan la pauta

Los edificios recientemente incorporados al mercado representaron el 41% de la demanda, destacando la ocupación de los primeros pisos del High Rise de Gran Torre Costanera, además de proyectos como MUT y Gertrudis Callao. El restante 59% correspondió a edificios consolidados, principalmente en Las Condes, donde la disponibilidad continúa siendo limitada, especialmente en El Golf y Nueva Las Condes.

En cuanto a la absorción neta, el mercado alcanzo 15.586 m2, más de tres veces lo registrado el trimestre anterior. Las oficinas entre 300 y 600 m2 concentraron el 32% de la demanda, mientras que los espacios superiores a 900 m2 representaron otro 30%. Asimismo, las oficinas habilitadas fueron las más solicitadas, con un 56% de las colocaciones.

Perspectivas

Según Cushman & Wakefield, el escenario macroeconómico también está favoreciendo la actividad. La estabilidad de la Tasa de Política Monetaria y mejores expectativas de inversión han fortalecido la confianza de las empresas para expandirse o cambiar de ubicación.

“El mercado de oficinas suele reaccionar positivamente cuando existe mayor previsibilidad sobre las condiciones económicas futuras. Hoy observamos una polarización: los edificios con mejores atributos capturan la mayor parte de la demanda, mientras que los activos menos competitivos enfrentan mayores desafíos para reducir su disponibilidad”, concluye Meneses.

Para lo que resta de 2026 se espera el ingreso de cerca de 41.000 m2 adicionales de oficinas clase A, mientras que la limitada incorporación de nuevos proyectos entre 2027 y 2029 anticipa que la demanda por activos Premium seguirá fortaleciendo este segmento del mercado. (C. Miranda C.)