El boom inmobiliario que revive a Santiago Centro y dispara la venta de viviendas

El repunte del mercado inmobiliario encuentra su epicentro en la capital. Impulsado por el subsidio hipotecario y la alta demanda universitaria, el sector atrae nuevos proyectos residenciales.

Fuente: Duplos

Fecha: 31.08.2026

.

El ladrillo vuelve a respirar en el corazón de la capital. Mientras el mercado inmobiliario nacional busca dar vuelta la página tras años complejos, hay un sector que decidió pisar el acelerador con fuerza y convertirse en el gran protagonista de la temporada.

Hablamos de Santiago Centro, una comuna que no solo resiste, sino que lidera las estadísticas. Con cerca de 1.000 unidades transadas solo en el primer trimestre, se consolidó como el territorio con más ventas de viviendas en todo Chile durante este 2026.

¿El motor detrás de este fenómeno? Por un lado, la urgente necesidad de aprovechar una oferta inmensa de departamentos bien ubicados; por el otro, un salvavidas financiero que cambió las reglas del juego: el subsidio a la tasa hipotecaria. Y claro, cuando las piezas se alinean, las inmobiliarias no se quedan de brazos cruzados.

Ejemplo de ello es Inmobiliaria Imagina, que decidió doblar su apuesta por la zona con el aterrizaje de dos nuevos proyectos residenciales para este segundo semestre. Uno de ellos es Aldunate Go, situado estratégicamente en la calle del mismo nombre, apostando por la vida de barrio, la cercanía al metro y una alta demanda de arriendo impulsada por la enorme concentración de universidades.

Los números respaldan la jugada. El stock de entrega inmediata cayó un 30% respecto al año pasado, demostrando que los compradores que estaban sentados arriba de la chequera por culpa de las altas tasas de interés decidieron salir a comprar.

El panorama, además, recibió un empujón legislativo clave. El Congreso despachó rapidito —en apenas siete días— la ampliación del beneficio hipotecario, elevando el valor límite de las viviendas elegibles de 4.000 UF a 6.000 UF y sumando 30 mil nuevos cupos. Esto significa que gran parte del stock disponible en la comuna quedó automáticamente dentro de la jugada.

La comuna sigue guardando un músculo gigante con cerca de 13 mil viviendas disponibles y decenas de permisos de edificación en carpeta. Entre edificios que se reconvierten y nuevos proyectos que buscan dar dinamismo, el centro de Santiago demuestra que, cuando se juntan ubicación, conectividad y facilidades de pago, la rueda vuelve a girar. (Leonardo Zúñiga)