El factor "costo" será clave en las vacaciones

Si bien el actual escenario inflacionario del país hace suponer que los valores de arriendo deberían tener una corrección al alza, la mayor vacancia y oferta podría presionar los precios a la baja.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 25.12.2022

Proyectan que arriendos de temporada subirán por alta inflación. Expertos señalan que en las últimas semanas han recibido numerosas consultas y reservas de arriendo para el verano. otro dato importante es que muchas personas quieren también alquilar sus viviendas para obtener un poco de rentabilidad.

Entre un 20% y 30% han subido los precios de los arriendos, tanto para casas como departamentos, en esta temporada estival 2023 que recién comienza y que es la primera, después de dos años, sin restricciones por la pandemia. Las alzas de los valores se explican principalmente por la alta inflación y por la fuerte demanda que se ha observado en las últimas semanas.

Desde el Departamento de Estudios de ACOP señalan que, dado el actual escenario económico, no se prevé una gran temporada para los arriendos de verano, aunque destacan que es temprano para emitir un juicio certero, ya que el turista nacional es un tanto impredecible en tiempos de crisis. "En el mercado existen diversas sensaciones. Con el escenario inflacionario, los precios deberían tender al alza pero una menor demanda podría hacer que estos disminuyan en base a la mayor oferta y vacancia".

Y es que pese a que muchas personas han declarado que dada la incertidumbre económica presente no saldrán de vacaciones, es justamente esa situación de crisis -enfatizan en el gremio-, de haber pasado un año complejo, de venir de muchos meses de pandemia, entre otros, la que hace que los deseos de descansar y salir de su ciudad de residencia sea un un factor de desahogo para recargar energías y liberar el estrés.

Una visión más positiva tiene José Valdés, gerente general de Grupo Premium Propiedades, quien cree que será una temporada mejor que la de años anteriores. "Es una temporada sin pandemia, sin restricciones, lo que ha motivado la movilidad de la gente en épocas de vacaciones. Ya lo vimos, en parte, en los últimos fines de semana largos que hubo y lo estamos viendo en el movimiento de las propiedades de arriendo de temporada".

En este contexto, asegura que hay más movimiento y mucha gente quiere poner en arriendo sus viviendas para obtener un poco de rentabilidad, que en años anteriores no lo pudieron hacer. "Si bien existe una sincera preocupación por la realidad económica del país, la gente se adecúa a estos escenarios y lo que nos hemos percatado es que para poder ahorrar, están solicitando menos días de arriendo".

De la misma opinión es Víctor Danús, gerente general PROurbe Servicios Inmobiliarios: "Los chilenos están privilegiando descansar dentro de Chile en vez de viajar al extranjero, por un tema de presupuesto. En este sentido, aunque estamos en medio de una economía deprimida, aún así las familias están privilegiando un ítem en las finanzas personales para el descanso".

Al respecto, destaca además que hay un gran interés por parte de turistas extranjeros por pasar el verano en las playas de Chile y que regiones como las de Valparaíso y Coquimbo han recibido una suerte de avalancha de consultas y reservas de arriendo para el verano, principalmente de turistas brasileños. "Gracias a esta tendencia, me atrevería a decir que la temporada que se acerca tiene mejores perspectivas que la anterior".

INCERTIDUMBRE

Si bien el actual escenario inflacionario hace suponer que los valores de arriendo deberían tener una corrección al alza, la mayor vacancia y oferta podría presionar los precios a la baja. "Todo dependerá del destino turístico y de lo que las personas definitivamente estén dispuestas a gastar", comentan desde ACOP.

"En primera instancia -agregan en la entidad-, creemos que los valores de arriendo serán similares a los de años anteriores, ya que los oferentes tampoco se encuentran en posición de especular con mayores precios, dado que la mayor disponibilidad de arriendos de verano aumenta el riesgo de vacancia. Recordemos que en muchos casos estas corresponden a segundas viviendas, donde el arriendo por temporada permite financiar los gastos anuales de dichos bienes raíces".

Argumentan, sin embargo, que los términos de año son un tanto inciertos para predecir el comportamiento de este mercado, ya que lamentablemente diciembre es un mes de cambios, donde en muchas empresas se producen desvinculaciones o existe incertidumbre laboral para el período siguiente, factores no menores al momento de pensar en vacaciones.

En este sentido, precisa que hoy es difícil mantener una estadística certera, ya que muchos de los arriendos de verano se generan en forma directa a través de aplicaciones especializadas como Airbnb, en donde se eliminan costos de intermediación para el veraneante, y al ser un mercado más estacionario, resulta ser menos atractivo para los corredores de propiedades, salvo para aquellos que están ubicados en zonas turísticas.

No obstante, José Valdés y Víctor Danús coinciden en que los valores de los arriendos han subido entre un 20% y 30%, en especial por la difícil situación económica que atraviesa el país y porque los arrendadores quieren recuperar prontamente lo perdido en estos últimos dos años debido a las restricciones y a la pandemia.

PROBLEMAS DE COSTOS

Al igual que en temporadas anteriores, las ciudades costeras, como Iquique, Bahía Inglesa, la Serena, Coquimbo, Viña del Mar, Pichilemu, siempre s enecuentran entre los destinos más visitados. "La magia del sur siempre atrae veraneantes, pero quizás los costos de traslado y permanencia serán un factor determinante al momento de seleccionar el destino final. Durante el próximo verano, el factor costo será relevante al momento de determinar el destino final para vacacionar", indican desde el Departamento de Estudios de ACOP.

Danús acota que los balnearios tradicionales son los que más han sentido el movimiento de la demanda, tanto de chilenos como de extranjeros. "Las ciudades turísticas que mejores proyecciones presentan son Viña del Mar y Valparaíso para las fiestas, luego Concón y Reñaca. También se alzan como líderes en la demanda ciudades como La Serena y Coquimbo".

Para el sur, la zona lacustre de Valdivia, Los Lagos, Pucón y Villarrica surgen siempre como la primera opción al momento de elegir el lugar de vacaciones. "Estos sectores ya tienen una historia y un reconocimiento por parte de la gente. La infraestructura que poseen permite generar confianza en las personas de que tendrán todo lo que requieran y pasarán unas excelentes vacaciones", dice Valdés.

¿CASAS O DEPARTAMENTOS?

Como es la tendencia año tras año, los departamentos on el formato preferido de los veraneantes en balnearios como Concón, Reñaca, Viña del Mar, Papudo y La Serena, entre otros. "Son las propiedades más demandadas por los turistas por la amplia oferta que presentan algunas ciudades costeras y su cercanía con la capital", sostiene Víctor Danús.

Las casas son requeridas por familias grandes que, por lo general, buscan pasar más de tres semanas en un lugar. "En muchos casos se reúnen dos familias para compartir los gastos y lograr mejores ubicaciones. En este sentido, balnearios como Santo Domingo, Zapallar, Cachagua y La Herradura en Coquimbo presentan una oferta interesante para este tipo de turistas", asevera.