El fallido remate de torre de 17 pisos de oficinas en Conchalí marcada por una historia de falta de arrendatarios: precio mínimo es de US$ 10,5 millones

Sin oferentes terminó el que sería el cuarto intento por subastar la Torre Yoemar, destinada a oficinas y ubicada en la comuna de Conchalí. Desde su inauguración en 2012, el edificio ha estado marcado por una falta de arrendatarios.

Fuente: The Clinic

Fecha: 15.01.2026

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La Torre Yoemar, destinada a oficinas y ubicada en Conchalí, ya es conocida en el mundo inmobiliario por su falta de arrendatarios y sus fallidos intentos por venderla o rematarla. El pasado miércoles 14 de enero finalizó un cuarto remate, nuevamente sin éxito: no hubo ningún oferente.

El moderno edificio de oficinas de alto estándar se encuentra en la avenida Eduardo Frei Montalva 6199, en la comuna de Conchalí. Se terminó de construir a fines de 2012, y a fines del 2025 tan solo contaba con un 20% de sus oficinas en arriendo, según consigna El Mercurio.

Su diseño vanguardista, comparable a los edificios de oficinas del sector oriente de Santiago, apostaba por transformar la cara norte de la capital.

La torre cuenta con 17 pisos y de 16.118 metros cuadrados construidos, ubicado justo frente al centro empresarial El Cortijo y cercano al enlace entre la Autopista Central y Américo Vespucio Norte. Además, posee siete locales comerciales, 311 estacionamientos y ocho ascensores.

En 2013, a un año de finalizar su construcción, fue puesto en venta por unos US$ 41 millones, pero no prosperó. Esta vez, se intentó subastar, a cargo de Macal por mandato del Banco BCI, con un precio considerablemente menor al que se había intentado hace más de una década. El valor mínimo fue de 247.000 UF, equivalente a US$ 10,5 millones.

Se planea un quinto remate en abril de este año

En dólares, el valor de colocación fue apenas el 25% del precio al cual se quiso vender en 2013 y la mitad de otro intento en 2016. El promedio de arriendo en la Torre Yoemar ronda las 0,23 UF por metro cuadrado. En el centro de Santiago, el valor es de 0,35 UF y en la zona oriente, 0,50 UF por metro cuadrado.

“Es un edificio clase A en una zona clase B y no se puede cobrar arriendos como si estuviera en la zona oriente de la capital”, expresó antes de la subasta, en noviembre de 2025, el director de Kayco International Group, Marcos Kaplún a El Mercurio.

Este abril de 2026, se intentará rematar por una quinta vez, por un precio de 220.000 UF. (Colomba Bolognessi)