El patio es el atributo más valorado de los townhouses

El confinamiento ha provocado que las personas valoren más el espacio al aire libre y en ese sentido, contar con un patio ha cobrado mayor importancia que antes.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 16.08.2020

Desde hace algunos años, los townhouses vienen ganando un espacio en el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana, pero hoy, con la pandemia, este tipo de proyectos está siendo más valorado, ya que cuentan con espacios resguardados al aire libre, tales como terrazas y patios privados, que permiten desarrollar las actividades de la vida cotidiana de una forma más integral.

Según un estudio reciente de townhouses en la capital, realizado por Colliers International, actualmente existen 19 proyectos nuevos en venta, los que se concentran principalmente en las comunas de Peñalolén, Ñuñoa y La Reina. En base al número de proyectos en venta, desde el 2016 este tipo de desarrollos ha tenido un aumento de 35%, mientras que su oferta se ha estabilizado en torno a 20 proyectos.

“El townhouse ha llegado a responder a una necesidad de hacer un uso más eficiente del espacio. Es una realidad que en la Región Metropolitana son cada vez más escasos los terrenos para desarrollo inmobiliario. Lo que unido a las restricciones en los planes reguladores de diversas comunas, ha llevado a las constructoras a desarrollarlos”, destaca Juan Hornauer, gerente del Área de Estudios de Colliers International.

Y es que la gran ventaja de este tipo de viviendas es que se adaptan a las restricciones de altura de las comunas y brindan un espacio acogedor y funcional a quienes desean disfrutar de una vida en casa, pero con todas las comodidades de un departamento. “Uno de los atributos más valorados de los townhouses hoy es si duda el patio”, comenta el ejecutivo.

El estudio de Colliers señala que en cuanto a tipologías de townhouses, existen modelos de 2 dormitorios hasta 4 dormitorios, con superficies que van desde los 80 m2 hasta los 180 m2. En casi todas las comunas, los más comunes corresponden a los de 3 dormitorios y 3 baños, con superficies en torno a los 110 m2.

Las Condes, La Reina y Lo Barnechea lideran en precios promedio con modelos de 3 y 4 dormitorios y valores entre 10.000 y 18.000 UF. Le siguen Colina, Ñuñoa y Peñalolén, con 2 y 3 dormitorios y precios en torno a las 7.000 a 9,500 UF, mientras que estos mismos modelos en Maipú, Macul, La Florida y San Miguel registran valores en el rango de 4.500 a 7.000 UF.

Conceptualmente se puede decir que los townhouse son un grupo de viviendas compuestas por uno, dos y hasta tres pisos, construidas una al lado de la otra y que comparten un muro en común. “En un contexto general, en el extranjero, toda estas propiedades conllevan un ´patio´, mientras que en nuestro país la mayoría de los proyectos desarrollados, se han concretado con patios de uso y goce ‘individuales por cada propiedad”, indica.

CONCEPTO ATRACTIVO

En los últimos años, la construcción de townhouses ha aumentado en Chile, debido a que existe una demanda importante. “Esperamos que estos desarrollos sigan en línea con el mercado residencial. Recientemente hemos visto una gran contracción de las ventas, que en forma paulatina irán recuperándose a medida que disminuya la incertidumbre y mejoren las expectativas económicas y laborales”, precisa Hornauer.

Sin embargo, se proyecta que la demanda por este tipo de inmuebles aumentará al igual como ha sucedido en otros países. “Por sus características, creemos que los townhouses podrían ser una opción atractiva para quienes desean tener un patio o jardín, peo con la seguridad y comodidades que entregan los departamentos”, añade.

El confinamiento además ha provocado que las personas valoren más el espacio al aire libre y, en este sentido, contar con un patio ha cobrado mayor importancia que antes. En Inmobiliaria Paz –que cuenta con este tipo de departamentos en el edificio Bartolo 2, en la comuna de San Miguel (sector El Llano)-, sostienen que, en general, los proyectos que consideren este tipo de espacios serán más valorados en el futuro.

“Creemos que aumentará el interés por los departamentos que ofrezcan espacios al aire libre de mayor superficie, tales como azoteas privadas -penthouses-, departamentos con jardín en primer piso y, en general, los proyectos inmobiliarios que contemplen espacios que puedan fomentar las medidas actuales de distanciamiento social y los protocolos preventivos propios de esta pandemia”, asegura Claudia Zapata, gerente comercial Paz Corp.

El proyecto de San Miguel (edificio Bartolo 2) incorpora 11 townhouses, contiguos al edificio principal, que contemplan departamentos de 3 dormitorios y 2 baños, distribuidos en 3 pisos, con una superficie total de 110 m2.

“Estos departamentos fueron diseñados atendiendo a las necesidades de un público familiar, interesado en adquirir una vivienda que contara con una terraza privada de mayor amplitud a la de un departamento tradicional, acercándose más a lo que puede ofrecer una casa, pero con los atributos de seguridad que ofrece un departamento”, agrega la ejecutiva.