En Chicureo aumentan las ventas de las viviendas y bajan los precios

En este sector de Colina existen actualmente 39 proyectos disponibles, 37 son de casas y dos de departamentos. Además, los precios de arriendo de las viviendas han subido entre 10 y 15%.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 04.07.2021

Por la pandemia, Chicureo se ha transformado en una alternativa atractiva de cambio para familias con niños que actualmente viven en departamentos en comunas del sector oriente. Según datos del Área de Estudios de Colliers, las ventas de casas en este sector de Colina han aumentado en más de un 100% en el primer trimestre de 2021, en comparación al mismo período de 2020, mientras que las de departamentos en un 175%, proyectos que anteriormente no se veían.

Por su parte, el indicador de precios de UF/m2 presenta bajas de 6% para las casas y 7% para los departamentos, de la mano con el ingreso de este tipo de proyectos con un ticket promedio menor. “Cabe destacar que este es un promedio ponderado que toma en cuenta los proyectos en venta en un determinado período en Chicureo, por lo que no significa que un proyecto en específico haya tenido caídas de esta magnitud”, explica Sebastián Aguayo, consultor del Área de Estudios de Colliers.

Actualmente en Chicureo hay 39 proyectos disponibles, 37 son de casas y dos de departamentos. Las tipologías más comunes para los proyectos en oferta de departamentos son dos, 3D-4B y 4D-5B, mientras que para los proyectos de casas son mucho más diversas. Y es así como entre estas destacan los formatos de 3D-3B, con el 47% de participación, seguido de 4D-4B, con el 24%, y 3D-4B, con el 7%. También existen las casas con hasta siete dormitorios.

Aguayo destaca que Chicureo ha tenido extensos desarrollos inmobiliarios de casas en los últimos años. “El crecimiento de las Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (ZDUC) en la zona norte de la capital ha potenciado la densificación de los sectores de Piedra Roja, Chamisero, La Reserva, Santa Elena y Santa Filomena (Las Brisas Norte)”, comenta.

ARRIENDOS

En cuanto al comportamiento de los arriendos en Chicureo, Bernardita Latorre, gerente de Tasaciones de Activos Fijos de Colliers, señala que durante este último tiempo ha habido un estancamiento de nuevos desarrollos, por lo que la disponibilidad de viviendas nuevas disminuyó. “Por otro lado, la demanda aumentó considerablemente con la pandemia, esto hizo subir los precios de alquiler entre 10 y 15%, y es muy difícil encontrar casas disponibles; lo que s publica para arriendo se estima que puede estar ya arrendado en un par de semanas”.

Agrega que se observa en general una buena plusvalía en este sector de Colina, la que se ha mantenido al alza desde hace varios años. “Es posible que esta tendencia se mantenga, ya que Chicureo no sólo es requerido por familias que compran para vivir, sino que se ha consolidado incluso como una buena alternativa de inversión”.

NUEVOS PROYECTOS

En base a los permisos de edificación y anteproyectos ingresados en los últimos años an Chicureo, en Colliers proyectan que en este sector de Colina se espera para fines de 2021 la recepción de unas 500 unidades de viviendas. “Los lugares que más concentran estos nuevos proyectos corresponden a Chicureo, Chicureo Norte y Piedra Roja (Chicureo Oriente)”, indica Sebastián Aguayo.