Entrega inmediata marca récord y consolida la reactivación inmobiliaria en la RM

Las unidades listas para habitar bajo 4.000 UF marcaron su mayor nivel histórico durante el tercer trimestre, impulsadas por el subsidio a la tasa.

Fuente: El Diario Inmobiliario

Fecha: 09.12.2025

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El mercado inmobiliario continúa mostrando señales claras de recuperación. Según TOCTOC, la venta de viviendas con entrega inmediata en la Región Metropolitana aumentó 29,8% en el tercer trimestre, acumulando 13.204 unidades entre enero y septiembre, un 17,7% más que en igual periodo del año anterior.

El mayor impulso provino del segmento bajo 4.000 UF, que concentró 4.044 transacciones y representó el 78,4% de las ventas en esta categoría. Este comportamiento ocurre en un contexto de abundante oferta disponible.

El Informe Nacional Inmobiliario del tercer trimestre elaborado por la CChC, indica que la oferta de viviendas ha ido ganando importancia en la entrega inmediata, alcanzando una participación de 37% en la oferta total. Ello implica que a la fecha, existen 40.800 viviendas (37.300 departamentos y 3.500 casas) que están terminadas y sin vender, cifra inferior a las 42.200 viviendas concluidas que se registraban en el trimestre anterior.

Para Allen Montenegro, jefe del Área de Estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, estas cifras muestran un mercado que, pese al alto nivel de stock, se mueve con más fuerza que el año pasado:

“El impulso más relevante proviene del subsidio a la tasa para créditos hipotecarios, que ha cambiado el ritmo de venta de unidades nuevas, especialmente en el segmento bajo UF 4.000, lo que confirma que las políticas públicas han logrado activar a la demanda contenida y mejorar la accesibilidad”, afirma.

La composición de la demanda ha sido clave para explicar este dinamismo. Según TOCTOC, los usuarios finales han sido los principales beneficiados del subsidio a la tasa: entre julio y septiembre sus compras bajo 4.000 UF crecieron 78%, frente al 8% de los inversionistas. La combinación de garantía estatal que permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad y una rebaja de 60 puntos base en la tasa ha reducido significativamente las barreras de acceso al crédito.

“Estos resultados reflejan que la política pública está cumpliendo con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia para las familias, y al mismo tiempo ha contribuido a reactivar el mercado inmobiliario en un contexto de mayor estabilidad y confianza”, señala Cristóbal Bravo, head of research de TOCTOC.

De cara a 2026, los analistas anticipan un mercado más equilibrado, con una reducción gradual del stock y un posible reinicio de nuevos desarrollos a medida que la absorción mantenga su ritmo. (Tomás Rodríguez Botto)