Estación Central tiene en oferta 26 proyectos de departamentos

Al tercer trimestre del presente año, los precios de los departamentos en promedio en la comuna iban desde las UF 1.850 para las tipologías de estudio, hasta las UF 2.850 para la tipología de 3D - 2B.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 26.12.2021

La tipología más común en la comuna es la de 1D - 1B.

En momentos en que en Estación Central se está iniciando el proceso para elaborar un nuevo plan regulador comunal (PRC) -que busca avanzar en una mayor regulación de altura y densidad-, su desarrollo se concentra en la zona nororiente, en barrios cercanos a la Alameda, producto de la cercanía con la Línea 1 del metro,, lo que le entrega conectividad con distintos puntos del Gran Santiago.

De acuerdo a datos proporcionados por Colliers, al tercer trimestre de 2021, en esta comuna existían en oferta 26 proyectos de departamentos, cuyos precios en promedio iban desde las UF 1.850 para las tipologías de estudio, hasta las UF 2.850 para la tipología de 3D - 2B. El precio promedio se ubicaba en UF 2.280.

Cabe destacar que la tipología más común en este período correspondió a la de 1D - 1B con un 32% de las unidades en oferta, seguida por 2D - 1B con un 30% de las unidades.

Comparando de manera anual, las ventas en Estación Central se mantuvieron planas respecto a lo registrado el tercer trimestre de 2020, en torno a las 240 unidades trimestrales de ventas netas de departamentos Por su parte, el precio promedio en UF/m2 aumentó un 4,2% en los últimos dos años.

Matías Bucci, consultor del Área de Estudios de Colliers, destaca que la comuna, junto con la centralidad y conectividad, presenta un alto nivel de equipamiento, especialmente comercial, con reconocidas marcas de retail que conviven con el comercio local; presencia de importantes centros de salud, colegios y universidades, además colinda con el Parque Quinta Normal, lo cual le entrega acceso a un área verde de carácter metropolitano.

PLANO REGULADOR

Si se compara los períodos de 2018-2019 con los años comprendidos entre 2020 hasta las fecha, e tiene una baja en torno al 60% en el número de anteproyectos aprobados por la Municipalidad de Estación Central. "Dado que los anteproyectos en promedio tienen una vigencia de 12 meses, esto se traduce en una baja de una magnitud similar en el número de permisos d edificación que se aprobarían en el corto plazo", precisan en Colliers.

Para Matías Bucci, el principal desafío del nuevo PRV será que "este no signifique una restricción que imposibilite los futuros desarrollos inmobiliarios, y que de esta forma la comuna no pierda la posibilidad de avanzar en el desarrollo de nuevas soluciones habitacionales, aprovechando su ubicación estratégica en cuanto a centralidad y conectividad dada principalmente por la Línea 1 del metro y el sistema de transporte RED".

CASAS USADAS

La oferta de casas de Estación Central solo se encuentra actualmente en viviendas usadas, con valores de publicación entre UF 3.000 y UF 5.000. "En situaciones de casas con mejor ubicación, se observan precios mayores por la posibilidad de algún uso alternativo o de que ésta sea parte de un paño con potencial inmobiliario", indica Bucci.