Exxacon y crisis inmobiliaria en Chile: “Ya lo peor pasó

El presidente de la empresa, Ignacio Hernández, y su socio, Gastón Aigneren, tienen dos inmobiliarias, una en Chile y otra en España.

Fuente: Pulso

Fecha: 06.07.2024

Este es uno de los proyectos de Exxacon en la Costa del Sol de España.

El presidente de la empresa, Ignacio Hernández, y su socio, Gastón Aigneren, tienen dos inmobiliarias, una en Chile y otra en España. Llevan casi 25 años con ambos negocios, lo que les permite comparar y decidir de acuerdo al país que atraviesa por un mejor momento. Hoy dicen que España está mejor, pero creen que Chile, tras un largo periodo afectado por el estallido social, la pandemia y la inflación, comienza a ver la luz otra vez.

La inmobiliaria Exxacon nació en Chile en 1998 de la mano de un arquitecto, Ignacio Hernández, y de un ingeniero que venía llegando del negocio eléctrico, Gastón Aigneren, junto a otros socios. Sólo dos años después, abrieron también una promotora, como las llaman allá, en España.

Ya van entonces más de 20 años operando en los dos países y comparando el desarrollo de su industria en ambos hemisferios. Han pasado varias crisis y lo normal es que su impacto en el sector construcción sean disímiles: en la crisis asiática de 1999-2000, el golpe fue duro en el hemisferio sur, pero menor en el norte, mientras que en la subprime de 2008-09, el impacto se sintió mucho más fuerte en el norte que en el sur. Sin embargo, la pandemia del Covid-19 lo cambió todo, pues el terremoto fue global. Pero de nuevo, a partir de ahí la recuperación ha tenido velocidades diferentes. En España ha ido mucho más rápido, mientras en Chile el sector sigue alicaído.

La Exxacon española y la chilena son distintas e independientes, y con una estructura accionaria diferente, aunque con coincidencias. Allá, Aigneren y Hernández, junto a su gerenta general, Elena Cuberos, tienen el 95% de la compañía. Acá, ambos comparten también con su gerenta general, Nicole Solé, el 47,5% de la propiedad, más un 2,5% de otros dos gerentes, y el 50% restante son socios que prefieren no identificar, pero que los han acompañado en varios proyectos.

En el país ibérico, tienen obras repartidas por Madrid, Valencia, Sevilla, Málaga y la Costa del Sol. En Chile, sólo desarrollan proyectos en la Región Metropolitana que posean condiciones de accesibilidad, conectividad y equipamiento urbano. También trabajan de forma distinta: en España licitan las obras para definir su constructora y en Chile invitan a una de las cuatro con las que operan normalmente: EBCO, Altis, Bravo Izquierdo o DLP.

Ignacio Hernández, presidente de Exxacon Chile.

Los montos de inversión hablan de las apuestas y los desempeños que ambas compañías han exhibido. En España, cuentan con proyectos en desarrollo por 420 millones de euros (equivalente a 11,4 millones de UF), donde un 60% es en primera residencia y un 40% en segunda, principalmente en la Costa del Sol.

En Chile, en tanto, tienen siete proyectos activos (con terrenos comprados, obras adjudicadas o en trámite de recepción final) con fechas de cierre entre 2024 y 2026 por 6,5 millones de UF (240 millones de euros).

Entre sus obras emblemáticas se encuentra una que será entregada a fines de este año en Vitacura, frente al Club Manquehue, otra que levantan en Benjamín con Isidora Goyenechea y la que recién iniciará su proceso de demolición en julio, en la vereda norponiente de Vespucio y Apoquindo. Y cuentan con un portfolio futuro conformado por seis proyectos de edificios con los que pretenden una venta estimada de 7 millones de UF (260 millones de euros).

No se definen como una inmobiliaria de élite, pues tanto en España como en Chile ofrecen productos para estratos medios (en Vicuña Mackenna o Bustamante en Santiago; o en Madrid, Valencia y Sevilla) y para segmentos altos en Vitacura y Las Condes, y en la Costa del Sol andaluza. “No tenemos un sesgo, sino que desarrollamos donde vemos una oportunidad y podemos sacar nuestra ventaja comparativa del atributo del diseño”, explica Hernández, presidente de Exxacon Chile.

Aunque se habían especializado en edificios para venta residencial, en los últimos años se decidieron a entrar al mercado de las torres multifamily, es decir, sólo destinadas a arriendo. Hoy, una de cada cuatro de sus obras son de este tipo.

En España, vendieron 95 millones de euros en 2023 y esperan facturar 105 millones de euros en 2024, con lo que se situaron como la promotora inmobiliaria N°21 de ese país, resalta Aigneren, presidente de Exxacon España, nación donde reside.

En Chile, venden bastante menos: alrededor de 38 millones de euros en 2023 y pretenden llegar a 42 millones en 2024. Aunque, claro, las propiedades en Europa son más caras que en Chile.

Y en cuanto a rentabilidad, la Tasa Interna de Retorno (TIR) media de los proyectos en España llega al 18% incluyendo inflación, mientras que en Chile se apunta a un 12% como piso, pero en UF, o sea, habría que agregarle inflación, con lo cual queda en torno al 16%. ¿Bye bye crisis?