Industria se reinventa para enfrentar la crisis del sector

Más flexibilidad para los aspirantes a propietarios, descuentos equivalentes al valor de la cuota inicial y mayor inversión en multifamily son algunas de las acciones que han hecho las empresas del rubro.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 16.06.2024

Las inmobiliarias están ejecutando diversas iniciativas para sobrevivir a la crisis que está enfrentado este importante sector de la economía del país. Si bien durante el cierre financiero de 2023 mostró una ligera mejoría al registrar un alza del 24% en las ventas de viviendas de la Región Metropolitana en comparación con 2022, no ha sido suficiente.

“Este incremento, aunque alentador, carece del brillo de años anteriores al estallido, reflejando una economía sectorial que todavía titubea en el sendero de la recuperación. De hecho, esta semana se dio a conocer que las promesas de venta han caído a su nivel más bajo de los últimos 11 años”, indica Paula Castro, socia de Auditoría EY Chile.

Entre las estrategias desplegadas por las inmobiliarias, destacan aquellas que ofrecen flexibilidad para los aspirantes a propietarios. “El arrendamiento con opción a compra se alza como una alternativa promisoria, fomentando un compromiso a largo plazo que culmina en la adquisición de la vivienda, fortalecido con la inversión inicial en forma de arriendo. Asimismo, la renta de inmuebles en espera de interesados en la compra aporta un flujo constante en un mercado estancado”, explica la ejecutiva.

Hay que mencionar, además, los descuentos equivalentes al valor de la cuota inicial que algunas inmobiliarias están otorgando para incentivar a aquellos que enfrentan barreras financieras a la hora de acceder a un crédito hipotecario.

En la consultora destacan que se ha observado también una mayor inversión en multifamily por parte de las inmobiliarias, apostando por el aumento de arriendos ante las crecientes dificultades para la adquisición de propiedades. Esto, acompañado de un plan dedicado a atraer inversores jóvenes, con capacidad de endeudamiento, refleja un enfoque estratégico que prioriza la rentabilidad a largo plazo, que buscan tener más rentabilidad que las opciones de inversión tradicionales.

“En esta encrucijada, en el sector de la construcción e inmobiliario se las han ingeniado para trasladar las piezas en un tablero golpeado por la inercia de una realidad económica que dista de ser dinámica. Se instaura así un clima de optimismo cauteloso para este año, marcado por las pocas medidas entregadas por el Gobierno para satisfacer la necesidad y alta demanda de la población, asociadas a la adquisición de la casa propia, así como también por la baja de las tasas de interés, pero no para créditos de largo plazo, como son los créditos hipotecarios”, señala la ejecutiva.

Aunque las perspectivas para este año se inclinan hacia una recuperación progresiva, existe en el sector una opinión unánime en cuanto a que la industria inmobiliaria precisa no solo de resiliencia y creatividad propias sino del apoyo estatal. “Aquí es donde entran en juego las expectativas puestas en las recientes declaraciones del ministro de Hacienda quien podría traer las medidas necesarias para impulsar una de las industrias con mayor peso en la estructura social y económica de Chile”, concluye. (Angélica Bañados)