Inversionistas priorizan mejores perfiles de pago

Según PROurbe, los inversores están dando más valor a comunas con un perfil donde los arrendatarios tienen un historial más sólido de pagos, en lugar de aquellas que ofrecen mayores rentabilidades.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 10.12.2023

Ñuñoa es una comuna que tiene una fuerte vocación histórica de inversión inmobiliaria.

Los inversionistas inmobiliarios están experimentando un notable cambio en su perfil der compra. Así lo destaca un análisis de PROurbe Gestión Inmobiliaria sobre la base de las transacciones publicadas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, de enero a septiembre de 2022 y 2023 considerando las seis comunas que la corredora registra con mayor nivel de ventas para inversión, en departamentos de 1 y 2 dormitorios: Recoleta, LaCisterna, Ñuñoa, Macul, San Miguel y La Florida.

El informe revela que en San Miguel y La Cisterna las ventas de estas propiedades cayeron un 94% y un 89%, respectivamente, durante el período analizado. En San Miguel pasaron de transarse 825 departamentos en los primeros tres trimestres de 2023 a solo 50 en el mismo período de 2023. En La Cisterna, el número de este tipo de operaciones disminuyó de 979 a solo 104, haciendo el mismo ejercicio.

"Se está dando una tendencia interesante, pues los compradores que luego buscan arrendar están cambiando sus preferencias de inversión. En ese contexto las comunas que se han visto más contraídas en términos de demanda son aquellas que se conciben como rebalse de otras más consolidadas para este mercado", indica Víctor Danús, gerente general de PROurbe.

En Recoleta, por ejemplo, las ventas se contrajeron un 60% -de 126 a 50 transacciones- mientras que en Macul la baja registrada es de un 59%, disminuyendo de 270 a 111 ventas durante los períodos mencionados.

"Los compradores, sobre todo los llamados "hormiga", que son aquellos que tienen una cartera de menos de cinco unidades, están dando más valor a comunas con un perfil donde los arrendatarios tienen un historial más sólido de pagos en lugar de aquellas que ofrecen una mayor rentabilidad en sus propiedades", señala el ejecutivo.

COMPORTAMIENTO DE PAGO

En ese contexto, en Ñuñoa y La Florida, si bien también se registraron caídas en las ventas, fueron menos pronunciadas. "Las condiciones económicas actuales explican que hayan caído las ventas de forma general, pero lo cierto es que las comunas que tienen una fuerte vocación histórica de inversión han logrado pasar este escenario contractivo de forma más llevadera", destaca Víctor Danús.

En La Florida bajaron un 23%, pasando de 1.038 a 800 unidades, y en Ñuñoa se registró la menor caída, de 17% disminuyendo de 1.186 a 982 unidades.

Según el sondeo de PROurbe Gestión Inmobiliaria estas comunas se mantienen en el tope de las ventas. "El mayor nivel de transacciones también se explica pues se trata de zonas donde conviven distintos perfiles de compra y muchas personas también buscan una propiedad para vivir y no solo como inversión", concluye Danús.