Las tendencias que marcarán este 2021

Ante la imposibilidad de muchas personas de asumir compromisos financieros fuertes y de largo plazo, debido a la difícil situación económica, expertos prevén que el arriendo adquirirá más importancia.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 10.01.2020

Mayor eficiencia en los espacios en las viviendas predominará este año, Debido a la incertidumbre que sigue generando la pandemia, el teletrabajo es hoy una opción realista para un segmento creciente de familias, y es por ello que el home office ya tiene su “lugar” dentro de los departamentos o las casas.

Una mayor preponderancia de los arriendos, el uso más eficiente de los espacios -sobre todo en los departamentos-, así como la expansión de la inversión inmobiliaria por inversionistas institucionales y el desarrollo de edificación en altura con mayor cuidado en el contexto urbano, son algunas de las tendencias que se darán este año, según la opinión de expertos.

Dada la pandemia y la mayor complejidad por parte de la gente para acceder a financiamiento de largo plazo, Marcela Martínez Barriga, presidenta de ACOP, sostiene que este año el mercado del arriendo será el gran beneficiado. “Ya lo observamos el 2020 con una mayor movilidad en este segmento”.

Prevé, además, que los precios se mantendrán dentro de los niveles actuales, ya que deberían comenzar a formalizarse las promesas de compraventa cerradas durante los últimos meses del año pasado. “Sumado a ello, se espera que el segundo retiro del 10% adelante las decisiones de compra de viviendas, sobre todo en el segmento de la población entre 30 a 35 años, que deseen capitalizar sus ahorros”.

Por su parte, Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers International, destaca que, en una situación de mucha oferta, existe espacio importante para la expansión de la inversión inmobiliaria por inversionistas institucionales, en el modelo de renta familiar. “Es probable que la demanda por compra de departamentos, ante la imposibilidad de asumir compromisos financieros fuertes y de largo plazo, se vuelque al arriendo”.

Teodosio Cayo, gerente general de Arena&Cayo, cree que los cambios a nivel legislativo en relación a desalojos y cobro de servicios, aplicable durante el estado de excepción constitucional de catástrofe en todo el territorio nacional, seguirá afectando el inicio de inversiones en renta hipotecaria habitacional, “que se visualiza como una alternativa que competirá con pequeños inversionistas, especialmente por la escala y servicios complementarios que este tipo de productos se está proyectando en el mercado nacional”.

MAYOR EFICIENCIA

El mejoramiento de la eficiencia del espacio interior, sobre todo en los departamentos, con mejores y más muebles, partiendo por lo más simple como camas abatibles para aumentar el uso del dormitorio y muros desplazables para generar espacios más grandes y acogedores, es una tendencia que se verá este año, destaca Gleisner. “Ello por el aumento de costo para el usuario, sea dueño o arrendatario”.

No obstante, visualiza un repunte en el desarrollo de casas como consecuencia del teletrabajo, una opción realista para un segmento creciente de familias. “Este desarrollo será consecuencia de áreas configuradas con conceptos integrales para generar los polos de servicios, educación y esparcimiento, en un contexto de mayor énfasis en áreas verdes”.

También destaca que habrá un desarrollo de edificación en altura con mayor cuidado en el contexto urbano y consideración al entorno inmediato. “Es claro que las mejores condiciones tienen un costo, que, salvo un apoyo externo, deberá ser absorbido por los propios compradores”.

Y agrega: “Esperamos que se genere una tendencia a la construcción de eficiencia energética -menos consumo de energía-, con conceptos de reciclabilidad -menos desperdicios en la construcción y en el uso de la vivienda- y el uso de energías renovables -menor emisión de CO2-. Un tema importante a nivel de ciudad y barrios será la preferencia por los peatones, bicicletas y scooters en desmedro de la circulación de vehículos particulares, pero deberá haber un mejoramiento del transporte público”.

Suponiendo que el país va a volver a una cierta “normalidad”, Javier Hurtado, gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), opina que el mercado inmobiliario en 2021 debiera lamentablemente enfrentar las mismas tensiones que lo han marcado en los últimos años.

“Esto es, por un lado, una creciente demanda por viviendas -como lo refleja el aumento del déficit habitacional y de fenómenos como el allegamiento, el hacinamiento y los campamentos- y, por otro, cada vez menores posibilidades para satisfacer esta demanda dadas las restricciones al desarrollo de proyectos habitacionales, principalmente en altura, que se definen a nivel comunal”, precisa.

En este sentido, asegura que un desafío urgente que tenemos como sociedad es consensuar estrategias par un desarrollo urbano equilibrado, que concilie la calidad de vida de las personas con la posibilidad de generar una amplia oferta habitacional para todos los segmentos de la población.

Al respecto, Gleisner agrega que subyace en el mediano plazo la creciente escasez de terrenos aptos para densificación. “En la medida que no existan iniciativas de fondo tendientes a corregir la evolución, la ciudad se volverá cada vez más segregada Estimamos que la segregación es un elemento explosivo en el mediano plazo, por la dificultad física de compartir escuelas, colegios, entre diferentes segmentos sociales”.

A modo general, Cayo especifica que la tendencia observada muestra cambios moderados pero tendientes al alza, particularmente en el mercado habitacional, no así en el mercado de oficina, donde se observa un aumento del stock y una menor tasa de ocupación, atendido el cambio de comportamiento de trabajo (home office).

LOCALES COMERCIALES.

Teodosio Cayo destaca que en el caso de los locales comerciales, se observa el resurgimiento de locales de barrio particularmente para abastecimiento de carácter menor. “El aumento de venta por internet afectará en forma importante a locales en centros comerciales que pasarán mayoritariamente de ser puntos de venta a puntos de entrega con ventas en línea. También se visualiza un fortalecimiento de puntos de distribución -bodegaje- menor para distribución intermedia, con alta robotización en centros de acopio para los próximos años”.