Más chicas y más baratas: La nueva oferta de viviendas que se activaría por cambios a ordenanza de construcción

Una mayor proporción de viviendas de un dormitorio y un baño habría en futuros proyectos.

Fuente: Emol

Fecha :22.08.2026

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Un cambio relevante en la nueva oferta de viviendas se está gestando en las carteras de proyectos de las principales inmobiliarias del país. Esto, empujado por la modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) que el Gobierno anunció en abril, sometió a una consulta ciudadana y hoy está tramitando en la Contraloría.

Los ajustes que contempla esa iniciativa en materias de exigencia de estacionamientos, medición de áreas construidas o coeficiente de habitantes para construir propiedades habitacionales, permitirían aumentar la densificación y el desarrollo de viviendas más pequeñas y más económicas, lo que ayudaría a las familias a acceder a una casa o departamento, destacan en la industria.

Esa transformación depende de que los ajustes a la OGUC tengan visto bueno de Contraloría. Por ahora, las firmas están estudiando la implementación de los cambios en sus terrenos que aún no inician obras o no tienen permisos de edificación aprobados.

Asimismo, advierten que las modificaciones deben "conversar" con los planes reguladores comunales y cuidar de no densificar más allá de lo que puedan aceptar las autoridades municipales -varias han criticado los ajustes- o comunidades.

Uno de los cambios, explican en el sector, es que hoy los planes reguladores en las zonas residenciales se expresan en habitantes por hectárea.

El coeficiente de construcción hoy es de cuatro (personas) y la propuesta de la OGUC la baja a 2,8 o a 1,4 en cercanías al transporte público. Así, la modificación generaría una mayor oferta de viviendas de menor superficie. (María Luisa Cisternas)