Ocupación de oficinas aumenta con apertura de extensión de AVO I

A poco más de cuatro meses de la inauguración del tramo El Salto-Príncipe de Gales, la tasa de vacancia en este sector de Huechuraba presentó una disminución moderada entre el segundo y tercer trimestre del presente. año.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 11.12.2022

Con la inauguración de esta autopista, los tiempos de desplazamiento se han reducido considerablemente.

Ciudad empresarial presenta oportunidades para las empresas. En esta zona existen ofertas de oficinas en edificios completos para arriendo con habilitaciones y mobiliario incluidos, de buen nivel, y a precios muy competitivos para las compañías que quieran instalarse el próximo año.

Luego de que el pasado 23 de julio se inaugurara oficialmente la extensión de la autopista Américo Vespucio Oriente (AVO I), el mercado de oficinas de Ciudad Empresarial es, según un estudio de la consultora inmobiliaria GPS Property, el principal beneficiado de este tramo que conecta desde El Salto hasta Príncipe de Gales. En efecto, durante el tercer trimestre de 2022 la vacancia alcanzó un 21% frente al 23% del trimestre anterior.

Francisco Rojas, director ejecutivo de GPS Property explica que la disminución en los tiempos de desplazamiento desde distintos lugares de la ciudad, a través de este nuevo tramo, ha convertido a este polo de oficinas en una interesante alternativa a evaluar. "También vemos con optimismo la implementación de proyectos como el Teleférico Bicentenario, que unirá a Huechuraba, Las Condes, Vitacura y providencia en solo 13 minutos".

En el tercer trimestre del presente año, la superficie disponible total en Ciudad Empresarial es de 75.994 m2, disminuyendo respecto del trimestre anterior. Asimismo, la absorción registra una variación positiva de 7.321 m2, llegando a un precio promedio de 0,27 UF/m2. Hay que destacar que en el segundo trimestre la tasa de vacancia alcanzó un 23% cumpliendo por séptimo periodo consecutivo una vacancia que superó el 20%.

"En términos de vacancia ésta se mantuvo por sobre los dos dígitos antes de la apertura de la autopista AVO I, situándose en torno a un 20% hasta el segundo trimestre de 2022 -destaca el ejecutivo-. Posterior a eso, notamos una leve disminución de este indicador para el tercer trimestre de este año, que todavía no podemos asegurar que sea una tendencia, pero sí es un hecho que con la entrada de la autopista se notó una baja en la tasa de vacancia en el último período que levantamos en GPS Property".

Avo I se extiende por 9,2 kilómetros y atraviesa seis comunas de la Región Metropolitana (Recoleta, Huechuraba, Vitacura, las Condes, La Reina y Ñuñoa). Su construcción partió en noviembre de 2017 e implicó una inversión de casi mil millones de dólares. Se estima que los tiempos de desplazamientos entre las avenidas El Salto y Príncipe de Gales se reducen de 40 a 10 minutos en el horario punta.

¿REACTIVACIÓN?

GPS Property proyecta que el mercado de oficinas de Ciudad Empresarial durante el 2023 será más atractivo en relación con otros ya que con la entrada de la autopista AVO I los tiempos de desplazamiento se han reducido considerablemente. "Gracias a esta conectividad, este polo de oficinas se convierte en una opción llamativa para empresas que quieran trasladarse a esta zona. Las oficinas, además, son de buen nivel, a precios muy competitivos, frente a otros sectores de estos activos inmobiliarios en la Región Metropolitana", argumenta Francisco Rojas.

Y agrega: "Esperamos que este activo inmobiliario tenga una reactivación sostenida durante 2023. Actualmente existen ofertas de unidades en edificios completos para arriendo con habilitaciones y mobiliario incluidos, representando una gran oportunidad para las empresas. Con respecto a la producción futura, los proyectos han sido retrasados a la espera de que disminuya la incertidumbre que atraviesa el mercado de oficinas".

OFERTA DE UNIDADES

La visión positiva de la consultora inmobiliaria sobre las oficinas de este sector se basa en el quiebre del alza de la vacancia entre el segundo trimestre y el tercer trimestre de 2022, donde se observó una disminución moderada de este indicador. "En relación con lo anterior, creemos que esta tendencia debería mantenerse el próximo año debido a las perspectivas macroeconómicas que tendrá el país durante 2023", puntualiza el ejecutivo.

Esto, considerando que en la actualidad, además, existen ofertas de unidades de edificios completas para arriendo con habilitaciones y mobiliario incluidos lo que representa una gran oportunidad para las empresas que quieran instalarse el próximo año en esta zona. "Por el momento, no existen nuevos proyectos. No obstante, existe disponibilidad de terrenos para el desarrollo de nuevos proyectos de oficinas en este polo de la ciudad", acota.

OFICINAS DE SANTIAGO

En GPS Property prevén que, al término de 2022, la vacancia del mercado de oficinas de Santiago siga en torno al 10%, con precios que deberían mantenerse en torno a 0,51 UF/m2.

Además, para lo que resta del año, se espera el ingreso de 33.570 m2, aproximadamente, en el corredor de El Bosque sumado a una probable liberación de superficies en las Torres II y IV de Costanera Center, sujetas a la ejecución de las obras de mitigación por parte de Cencosud.

"Respecto al año 2023, proyectamos que los indicadores generales deberían mantenerse estables, sumado al ingreso de, aproximadamente, 65 mil m2 de espacios nuevos de oficinas clase A", precisa Francisco Rojas.