Oferta de viviendas usadas experimenta fuerte caída

En el primer trimestre de 2024, comunas como Santiago y Las Condes -que tradicionalmente cuentan altos volúmenes de casas y departamentos usados en oferta- registraron descensos significativos.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 30.06.2024

El mercado de viviendas usadas en la Región Metropolitana no pasa por un buen momento, lo que posiblemente se debe a las restricciones en el financiamiento y la incertidumbre económica. Si bien las tasas de interés en los créditos hipotecarios han sido un tema de discusión, el verdadero freno para la compra de viviendas ha sido el cambio en el porcentaje de financiamiento.

Para Yual Ben Haym, director general RE/MAX Chile, el mercado de viviendas usadas está peor que en años anteriores. “Esto se debe principalmente a que el financiamiento hipotecario se ha vuelto más restrictivo, pasando del 90% en prepandemia al 80% en pospandemia, y la falta de hábito de ahorro en la mayoría de los compradores potenciales, dificultando reunir el 20% del pie necesario”.

Según datos de la empresa inmobiliaria, hoy en la Región Metropolitana existe una mayor oferta de departamentos usados que de casas usadas. “Los departamentos son más comunes en áreas urbanas densas, donde la demanda de vivienda es alta y la oferta de casas es limitada”, dice.

En el primer trimestre de 2024, la oferta de casas mostró una disminución general comparada con el mismo periodo del año pasado, en comunas como Vitacura (de 1.786 unidades a 1.609) y Maipú (de 2.774 unidades a 1.449).

En el caso de los departamentos, en Las Condes en el primer trimestre de 2024 la oferta era de 8,246, comparada con 10.958 en el mismo período de 2023; en Santiago, de 8.668 frente a 13.353.

Las comunas con mayor oferta de viviendas usadas son Santiago Centro, Las Condes, Providencia y Ñuñoa; áreas que presentan una mayor concentración con de este tipo de propiedades debido a su alta densidad y popularidad entre los residentes.

Los precios de las viviendas usadas han experimentado una cierta estabilidad con tendencia a la baja en algunos sectores debido al exceso de oferta. “Las ventas han disminuido en comparación con años anteriores, afectadas por las restricciones de financiamiento y la incertidumbre económica”, agrega el ejecutivo.

A pesar de las restricciones de financiamiento, Yuval Ben Haym asegura que hoy es conveniente comprar una vivienda usada, ya que los precios actuales son más accesibles y que es probable que suban una vez que las condiciones del mercado mejoren y la demanda aumente. “Además, asegurar un crédito ahora permite aprovechar la movilidad financiera en el futuro”.

Al respecto da algunas recomendaciones para las personas interesadas en comprar una vivienda usada. Por ejemplo, asegurarse que tienen el 20% del pie necesario. “Recomiendo a aquellos que son sujetos de crédito y están dudando, que aseguren un crédito ahora. Las condiciones del mercado podrían mejorar y permitir una refinanciación más adelante, lo que podría resultar en un ahorro significativo y una inversión sólida”, precisa.

Buscar propiedades con precios accesibles y condiciones favorables, así como asesorarse con agentes inmobiliarios de confianza para obtener la mejor oferta, son otros aspectos que se deben evaluar antes de comprar una vivienda usada. (Angélica Bañados)