Por qué es tan difícil acceder a la casa propia según experto y qué subsidios hay actualmente

Algunos expertos analizaron la real efectividad de los programas o subsidios existentes frente al aumento de precios inmobiliarios.

Fuente: BBCL Contigo

Fecha: 26.05.2025

En el marco de la aprobación del proyecto de ley del Subsidio al Dividendo, que reduce la tasa de interés a los créditos hipotecarios, algunos expertos analizaron la real efectividad de los programas o subsidios existentes frente al aumento de precios inmobiliarios.

Recordemos que actualmente, el déficit de viviendas en Chile alcanza aproximadamente el millón, razón por la cual, desde el mundo político, se han analizado diversos mecanismos para poder hacer frente a esta problemática, siendo el más reciente el subsidio a las tasas de interés hipotecarias.

Por qué es tan difícil acceder a la casa propia, según experto

“Hoy existen una gran variedad de subsidios como el DS19, el DS01, hasta el FOGAES, y lo que están terminando de tramitar ahora: el subsidio a las tasas de interés para que el banco, en definitiva,

pueda prestar dinero a los potenciales compradores, a una tasa más barata, explicó Cristián Martínez, de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios.

“Sin embargo, estos beneficios enfrentan serias limitaciones prácticas, principalmente en la región Metropolitana”, agregó el experto.

A pesar de la existencia de una variedad de subsidios habitacionales, su efectividad se ve comprometida por factores como el incremento sostenido de los costos de construcción y el valor de las propiedades, lo que termina dificultando el poder encontrar viviendas que se ajusten a los requisitos establecidos.

Los principales subsidios disponibles actualmente:

· DS19:

Este subsidio tiene como foco la integración social, buscando que familias de clase media accedan a proyectos bien localizados y cercanos a servicios esenciales.

La mencionada ayuda económica aplica principalmente para propiedades desde 1.400 UF, dependiendo de la zona geográfica, y la postulación se realiza directamente a través de las

inmobiliarias que ofrecen unidades específicas dentro de sus proyectos.

· DS01:

Este proporciona un apoyo económico a familias con cierto ahorro y que buscan adquirir una propiedad nueva o usada. “El monto del subsidio puede ser hasta 400 UF, pero varía según las regiones. Lo importante es que la persona o su cónyuge no hayan tenido una vivienda anteriormente y estén inscritos en el Registro Social de Hogares”, comenta Cristián Martínez.

Problemas de actualización a la realidad actual

No obstante, el especialista recalca en los obstáculos que enfrentan estos subsidios en su aplicación práctica. Principalmente, por estar los topes en discordancia con los requisitos que hay que cumplir actualmente, para calificar frente a las entidades crediticias.

“En la actualidad, encontrar propiedades para uso familiar bajo las 2.200 UF (o 2.400 UF para zonas más extremas) es complejo, por lo que hay más variedad en este rango en regiones”, comenta Cristián Martínez.

“Asimismo, otro tema es que una persona que quiera calificar para un crédito de 2.400 UF tiene que estar ganando sobre $1.400.000 de pesos y si se inscribe en el Registro Social de Hogares, probablemente quede fuera por sus ingresos, lo que genera una paradoja en el sistema”.

Por otro lado, “las 2.400 UF de hace cinco años no son lo mismo ahora debido a la inflación provocada tras la pandemia. Las personas se evalúan para los créditos en pesos, pero las propiedades se venden en UF, creando una brecha que dificulta el acceso”.

¿Cómo mejorar el acceso a la vivienda propia en Chile?

La necesidad de reformas que puedan abordar problemáticas más profundas tanto en los montos de los subsidios como en los criterios de calificación, adaptándolos a la realidad económica actual, sería un elemento fundamental para la generación de políticas más efectivas.

“Si no se ataca de forma efectiva el problema matriz, que es ayudar a que las personas califiquen, lo más probable es que todo nuevo esfuerzo seguirá siendo positivo, pero a la larga estéril”, cierra Martínez. (Ignacio Hermosilla)