Precio de venta de viviendas cayó en la mayoría de las comunas de la RM en 2022

Baja en casas fue la mayor en 16 años. En cuanto a arriendos de viviendas (casas y departamentos), los precios subieron nominalmente año contra año, aunque en términos reales el de los departamentos se mantuvo.

Fuente: PULSO

Fecha: 26.01.2023

El mercado de la vivienda sintió el impacto del complejo año económico que fue el 2022. Así se podría resumir a grueso modo la radiografía al sector que realizó Portalinmobiliario.com, la plataforma de venta y arriendo de casas y departamentos de Mercado Libre.

Según su reporte, al último trimestre de 2022 un tercio de las comunas de la Región Metropolitana registró una caída en el precio de venta de casas, mientras que en departamentos fue más de la mitad.

“Uno de los motivos que creemos explica esta caída en los costos de las casas en venta tiene que ver con el complejo escenario económico que estamos viviendo. Muchos usuarios han debido postergar sus decisiones de compra e inversión producto de ello, lo que ha llevado a una baja en los precios de venta en gran parte de las comunas del Gran Santiago”, explicó Gianfranco Aste, gerente comercial de la plataforma.

A nivel general, los valores para la venta de casas en la RM cayeron anualmente un 1,2%, la mayor disminución en 16 años que tiene registro Portalinmobiliario.com. El informe detalla que a nivel de comunas, las principales disminuciones se evidenciaron en sectores como Pudahuel (-12,7%), La Granja y Renca (-11,1% cada una). En contrapartida, comunas como San Bernardo (13,7%), Cerro Navia (7,3%) y San Miguel (6,8%) lideraron en las subidas al comparar año contra año.

“Durante el cuarto trimestre del 2022 observamos caídas en los valores de precio de casas para venta dentro del Gran Santiago. La excepción la encontramos en la Zona Oriente de Santiago y en otras comunas cuyas propiedades tienen similares características, como Colina y Huechuraba”, señaló Aste.

Al respecto, el informe revela que la incorporación de proyectos inmobiliarios sumó 36 unidades en el último cuarto de 2022, la menor cifra registrada por la plataforma desde el tercer trimestre de 2009. Durante el ejercicio previo se incorporaron en total 185 proyectos, un 24,5% menos respecto a 2021. El 30% corresponde a casas, alcanzando el mejor registro en cinco años.

Un dato que llamó la atención es que la comuna de La Florida lideró en la incorporación de proyectos nuevos en venta, con el 10,1% del total, seguida de Ñuñoa (9,6%) y Santiago (8%). Así, la comuna del sur oriente ya se posiciona en tercer lugar en la cantidad de proyectos en venta de la RM, con 91 unidades, solamente superada por Ñuñoa (114) y Santiago (142) que presentan tendencia a la baja.