Proyectan aumenta de un 30% en la compra de departamentos para inversión

Durante los tres primeros meses del año, las comunas favoritas para invertir fueron Santiago Centro, Independencia, La Cisterna y Ñuñoa, con valores promedio que van desde UF 1.900 a UF 3.500.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 06.06.2021

Un aumento de un 30% en la compra de departamentos para inversionistas, tras la aprobación del tercer retiro de AFP, proyecta un estudio de la empresa de inversiones inmobiliarias Tricapitals. Ello considerando que tras el segundo retiro se evidenció un incremento de un 20% en la venta de este tipo de viviendas durante el primer trimestre del 2021, en relación a los últimos tres meses del 2020.

El rango etario que compró más propiedades para inversión en lo que va del año es el de 25-40 años, siendo el promedio 30 años. “Si bien el año pasado fue muy complejo en materia económica, es muy sorprendente que cada vez hay más jóvenes dispuestos a invertir en un departamento y con este tercer retiro se vean más motivados a invertir”, indica Benjamín Reichhardt, gerente comercial de Tricapitals.

Según el estudio, de quienes han invertido durante los tres primeros meses, las comunas favoritas son Santiago Centro, Independencia, La Cisterna y Ñuñoa, cuyos valores promedio van desde las UF 1.900 a las UF 3.500.

“Las proyecciones son altas, considerando que muchas de las personas que hoy pueden retirar su tercer 10% ya pagaron algunas deudas, gastaron en necesidades que generó la pandemia o ahorraron por la incertidumbre”, comenta.

Y agrega: “Ahora, con este tercer retiro, vemos más movimiento y mucha gente informándose dónde poder invertirlo, además que el mercado inmobiliario se vio bastante sólido durante la pandemia versus otros tipos de inversiones; los precios n han bajado y se han venido recuperando a niveles de venta pre crisis sanitaria”.

2D/1B

De todos quienes han adquirido un departamento parra inversión durante este primer trimestre los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño representan el 50% del total de los vendidos, los de 2 dormitorios y 2 baños, el 29%; los departamentos estudios, el 20% y los correspondientes a otras tipologías, 1%.

“La gente se ha dado cuenta que invertir en una propiedad es una alternativa viable considerando las grandes ventajas que tiene frente a otras alternativas de inversión y que es un gran complemento para la jubilación”, comenta Reichhardt.

A su juicio, permite poder comprar un departamento sin desembolsar una gran cantidad de dinero -pagar pie en cuotas- y con una pequeña inversión -pie- se puede generar un buen patrimonio -departamento que se paga con el arriendo-. “Hoy es muy seguro en Chile, se gana plusvalía y permite beneficios tributarios -DFL2 no paga impuestos por las rentas percibidas y la venta de éste- “.

EL MISMO OBJETIVO

El ejecutivo de Tricapitals cree que las proyecciones son válidas para todas las regiones del país, ya que lo que genera el retiro de AFP es una inyección de dinero a la economía, por lo que muchas personas lo están usando para invertir. “Hay que pensar que el destino de estos fondos era para nuestra jubilación, por lo que debiéramos pensar en utilizarlo para el mismo fin y una buena forma es a través de la inversión inmobiliaria”.