Proyectan que los strip centers continuarán con buen desempeño

El 2021 este mercado cerró con la mayor absorción en los últimos seis años. hay optimismo porque es un complemento a soluciones logísticas de última milla o a nuevos formatos como minibodegas.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 06.03.2022

El cambio en los hábitos de consumo ha sido clave para el mercado.

Luego que el mercado de strip center en la Región Metropolitana cerrara el 2021 con la mayor absorción en los últimos seis años, fundamentalmente por el cambio en los hábitos de consumo y la mayor liquidez, para el 2022 se prevé que esta tendencia seguirá, aunque ingresarán muchos menos metros cuadrados, lo que impactaría en la vacancia y probablemente en los valores de arriendo.

Según el informe del mercado strip center del segundo semestre de 2021 de GPS Property, el año pasado finalizó con una absorción anual de 20.600 m2. Aún frente a la gran producción anual registrada, que ascendió a 22.000 m2, la tasa de vacancia fue progresivamente a la baja, finalizando el segundo semestre en un 6,27%, lo que equivale a una superficie de locales comerciales disponibles para arriendo de 23.972 m2.

Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property, explica que entre las principales razones de este hito fue el crecimiento registrado en 2021, que fue de un 6,1% más alto respecto a 2020. "No obstante, el fortalecimiento del comercio de 'conveniencia', con locales ubicados generalmente en el primer piso, y la recuperación del comercio de 'destino', dada la liquidez para el consumo que hubo durante el año pasado, explicarían esta mayor demanda".

La producción registrada el segundo semestre de 2021 se distribuyó principalmente en los sectores suroriente y poniente, con 5.220 m2 y 2.851 m2, en forma respectiva. En tanto, las zonas con mayor aumento en la disponibilidad de metros cuadrados para arriendo fueron el suroriente y norte de la capital.

MERCADO RESILIENTE

Según datos de GPS, para este año se espera que ingresen 6.216 m2 de proyectos que se encuentran próximos a recepcionarse, distribuidos en tres centros en las comunas de Huechuraba, San Miguel y Colina, mientras que, para el mediano plazo, existen proyectos en carpeta por al menos 15.000 m2.

De acuerdo al ingreso anual promedio (2016-2021) de 13.554 m2, estos 6.216 m2 estarían cerca de un 46% por debajo del promedio registrado. "No obstante, es un mercado que ha probado su resiliencia y fortaleza frente a las restricciones de movilidad, lo que permite proyectar un positivo desempeño futuro, por ejemplo, como complemento a soluciones logísticas de última milla o a nuevos formatos como minibodegas", dice Brahm.

Agrega que lo anterior queda en evidencia al observar la absorción de 2021, que totalizó 20.548 m2, aproximadamente a 2,3 veces el promedio anual (2016-2021) de 9.119 m2. "Por tanto, es posible presagiar que este 2022 el escenario no sea muy diferente".

Mix comercial óptimo

Los strip centers han debido repensar el mix comercial óptimo. las farmacias, los minimarkets y las tiendas de alimento, por ejemplo, han mostrado gran interés por ampliar su red de locales, en donde los espacios para delivery son un pilar fundamental para sus ventas.