Qué hacer para desistir una promesa de compraventa

Según el contrato, las penalidades más comunes de no concretar una promesa de compraventa son la pérdida total o parcial del pie pagado o, en algunos casos, el pago de una multa adicional.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 01.12.2024

Desde hace algún tiempo se viene observando en el mercado un significativo aumento de personas que desean desistir de sus promesas de compraventa inmobiliaria, como consecuencia del complejo momento económico que enfrenta nuestro país, en especial por el alza en las tasas de interés de los bancos pospandemia, la dificultad para acceder al crédito hipotecario, el aumento del costo de vida, la pérdida o reducción de ingresos familiares, cambios en la situación laboral, entre otros factores.

“La decisión de compra de una propiedad es uno de los compromisos financieros más importantes, y cuando las condiciones cambian es natural que alguno compradores reconsideren su capacidad de cumplir con este compromiso sin comprometer su estabilidad económica”, señala Ricardo Molina, gerente general de Vende Tu Promesa, empresa que ofrece soluciones que permitan mitigar las consecuencias económicas de desistir de una promesa.

El ejecutivo explica que para desistir de una promesa de compraventa, lo primero es revisar las condiciones establecidas en el contrato. “Es esencial contar con una asesoría adecuada que permita entender las cláusulas de desistimiento y las penalidades asociadas -lo ideal es una cláusula de salida o cesión de derecho, que en ocasiones no están insertas en el contrato”.

Al respecto, destaca que las cláusulas varían ampliamente y dependen de la inmobiliaria y de la negociación inicial del contrato. “Es importante revisar y comprender estas condiciones antes de firmar una promesa de compraventa para saber qué opciones se tienen en caso de necesitar desistir en el futuro”, dice, agregando que Vende Tu Promesa tiene un servicio de asesoría integral para guiar a las personas en el proceso, desde la revisión del contrato sin costo hasta la ejecución de una estrategia de desistimiento que minimice los costos y proteja la inversión inicial.

En concreto, los pasos más importantes para desistir de una promesa de compraventa son: revisar exhaustivamente las cláusulas del contrato, evaluar las opciones de cesión de la promesa a otro comprador, si el contrato lo permite; negociar con la inmobiliaria en busca de una salida alternativa que minimice las penalidades, y formalizar el desistimiento con la documentación requerida.

Ricardo Molina aclara que el desistimiento de una promesa de compraventa puede tener varias consecuencias, según el contrato. Las penalidades más comunes son la pérdida total o parcial del pie pagado o, en algunos casos, el pago de una multa adicional. “Sin embargo, existen estrategias legales y comerciales que pueden ayudar a mitigar estas pérdidas”.

“En nuestra empresa trabajamos con nuestros clientes para explorar opciones para que puedan recuperar el dinero invertido en el pie de una promesa de compraventa inmobiliaria, como la cesión de la promesa a un nuevo comprador, lo cual permite que el cliente reciba parte o la totalidad de su inversión inicial. Además, en algunos casos, logramos renegociar con la inmobiliaria para facilitar un reembolso parcial del pie”, concluye. (Angélica Bañados)