Qué sueldos piden los bancos para un crédito hipotecario a 20 años

Algunos de los requisitos para optar a un crédito hipotecario son no estar registrado como deudor en Dicom y buenos antecedentes comerciales.

Fuente: Duplos

Fecha: 03.11.2021

Los bancos están considerando cualidades específicas para otorgar créditos, principalmente altas rentas y buen perfil de riesgo. El aumento de la inflación y el alza en la tasa de interés restringen el acceso al crédito hipotecario.

Hay que considerar que la mayoría de las entidades bancarias decidieron no entregar ayuda crediticia a 30 años. Por el contrario, disminuyeron el plazo máximo de financiamiento a 20 años, o incluso a 15.

Con este escenario, la cantidad de dividendos a pagar disminuye. Todo lo contrario ocurre con el valor de cada cuota, que podría llegar a cifras muy difíciles de alcanzar.

Los requisitos de un crédito hipotecario

-Ser mayor de 18, aunque algunos bancos piden tener 21 años.

-Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.

-No estar registrado como deudor en Dicom y tener buenos antecedentes comerciales.

-Tener, al menos, un año de antigüedad laboral o inicio de actividades, en el caso de ser trabajador independiente.

-Tener una renta que permita pagar el dividendo, el cual no puede ser mayor al 25% del sueldo. Por ejemplo, si la remuneración es de $1 millón, la persona debe poder pagar al menos $250 mil de dividendo.

-Contar con ahorros para abonar un porcentaje del pie, el cual puede ser 10%, 20%, 30% o más.

La opción de las mutuarias

Benjamín Gómez, del centro de estudio de Inversión Fácil, una alternativa para acceder a crédito hipotecario son las mutuarias. Si bien exigen una renta alta, “mantienen muy buenas condiciones respecto a los bancos, principalmente porque aún pueden financiar a 30 años con tasa fija y un 80% de financiamiento (20% de pie)”.

“La tasa es la misma e incluso se puede conseguir un dividendo más bajo respecto a los bancos. La diferencia pasa, principalmente, porque los seguros en las mutuarias son más bajos”, agregó.