Reactivación de Santiago Centro: Ahora una inmobiliaria invertirá US$ 120 millones en departamentos
- Alexander Chest
- 12 jun
- 4 min de lectura
Proyectos de la firma AJ Urbana se suman a otros en comercio y a mejores datos en oficinas.
Fuente: El Mercurio
Fecha: 12.06.2026
Las inversiones que hoy estamos viendo son una señal clara de que Santiago está recuperando la confianza”, afirmó el alcalde Mario Desbordes.
La actividad inmobiliaria y comercial en Santiago Centro sigue recuperándose tras el bajó luego del estallido y la pandemia, debido al impacto de protestas, delincuencia e incivilidades. Esto provocó una migración de empresas a oficinas en otros barrios y cierres de diversos negocios.
Pese al débil desempeño actual de la economía, los inversionistas reconocen una importante mejoría en materias de seguridad y orden en el corazón capitalino, que los está incentivando a poner sus fichas en esa zona. Esto, además, anticipando un mayor interés por volver a vivir en el centro.
La reciente apertura del “supermercado del descuento” Don Salva, de Cencosud; nuevos proyectos residenciales, un mayor arriendo de oficinas que alivia a fondos de inversión dueños de esos edificios y un proyecto inmobiliario en el edificio de la Bolsa de Comercio son solo algunas de las noticias que se han conocido en el último año ligadas al centro de Santiago.
“El centro de Santiago, un núcleo de altísimo flujo peatonal, sufrió un duro golpe tras el vandalismo de años anteriores, lo que ahuyentó al público y forzó al comercio a retirarse o restringir sus horarios.
Sin embargo, gracias a la progresiva recuperación de la seguridad, el aseo y el orden urbano, las calles han vuelto a llenarse de vida. Este retorno natural de la masa crítica está atrayendo con fuerza a nuevos comercios, los cuales se reactivan adaptándose con éxito al nuevo entorno y al perfil renovado de sus visitantes”, comentó Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.
Nueva apuesta
Ahora en Santiago Centro se suma una nueva inversión inmobiliaria habitacional. La empresa AJ Urbana –fundada en 2021 y ligada a José Alfredo Jara y los hermanos Jara Alcalde- anunció que está impulsando planes en departamentos por US$ 120 millones al 2030 para ampliar su presencia en una zona denominada como “triángulo fundacional” de Santiago, el que –señala- es uno de los sectores con mayor demanda de propiedades residenciales. Se trata del área delimitada por el río Mapocho, la Alameda, el cerro Santa Lucía y avenida Manuel Rodríguez-Teatinos.
Alfredo Jara, socio y director ejecutivo de AJ Urbana, comentó que la compañía tiene 10 proyectos en este sector bajo el modelo only investors, enfocado a particulares que buscan propiedades para destinarlas al negocio de renta, por lo que la inmobiliaria asume la administración de los arriendos.
De esa decena de iniciativas, tres ya fueron comercializadas, otras tres están en fase de entrega inmediata, igual cantidad en construcción y una última recién está en lanzamiento.
Juan Pablo García, gerente Inmobiliario de AJ Urbana, indicó que los departamentos que tienen en desarrollo –en distintas fases de construcción- suman 1.400 unidades.
“La seguridad en el centro ha cambiado mucho con la nueva administración municipal. Los grafitis se han ido eliminando, el comercio ambulante ha bajado y la delincuencia también ha disminuido”, comentó Jara, consultado sobre las razones para crecer en Santiago Centro. A ello, añadió la conectividad que ofrece la red del metro.
García agregó que “nuestra decisión responde a una convicción de largo plazo respecto del potencial de Santiago Centro. Los centros urbanos consolidados cuentan con atributos difíciles de replicar: conectividad, servicios, equipamiento y una disponibilidad de suelo cada vez más limitada. En ese contexto, creemos que seguir invirtiendo hoy permite capturar las oportunidades de recuperación que comenzamos a observar”.
Visión municipal
Expertos e inversionistas reconocen un avance de materia de seguridad y limpieza con la gestión del alcalde de Santiago, Mario Desbordes, quien sucedió a Irací Hassler en el municipio en diciembre de 2024.
Consultado por este tema Mario Desbordes comentó que “Santiago venía muy golpeado tras años marcados por el estallido social, la pandemia y una pésima administración municipal. Eso se tradujo en un deterioro del espacio público, un aumento del comercio ilegal, más incivilidades y una creciente sensación de inseguridad que afectó tanto a los vecinos como a la actividad económica del centro”.
El edil afirmó que “las inversiones que hoy estamos viendo son una
señal clara de que Santiago está recuperando la confianza, los inversionistas toman decisiones de largo plazo y cuando apuestan por la comuna es porque ven que existe un cambio de rumbo, con una gestión enfocada en recuperar la seguridad, ordenar el espacio público y fortalecer las condiciones para el desarrollo”.
Destacó que “Santiago sigue teniendo ventajas únicas: es el corazón político, administrativo, financiero y cultural del país, cuenta con una conectividad privilegiada y una infraestructura urbana incomparable”. A la vez, sostuvo que el desafío es “consolidar esta recuperación para que lleguen más inversiones, se generen más empleos y el centro vuelva a ser un motor de desarrollo”.
Otros proyectos
En marzo pasado, la inmobiliaria Norte Verde, ligada a la familia Bascuñán y que sumó como director ejecutivo a Mauricio Valera (ex Socovesa), anunció que destinaria US360 millones a 18 proyectos –departamentos-en los próximos seis años. De ese total, aproximadamente el 90% se materializaría en la comuna de Santiago y el 10% en La Florida.
A inicios de este año, el grupo Boetsch –dueño de una placa comercial en la esquina de alameda con Santa Rosa, donde antiguamente estaba el cine Santa Lucía- admitió que analizaban nuevas inversiones residenciales en la comuna de Santiago.
En mayo pasado se conocieron cifras de la consultora Tinsa by Accumin que revelaron que Santiago lideró en el último año la reducción de stock de viviendas nuevas en oferta, seguida de Las Condes.
A la vez, el fondo Renta Comercial de BTG Pactual, que posee varios edificios de oficinas en el centro capitalino, mejoró su vacancia consolidada, que pasó de un 14% al cierre de 2024 hasta 11% al final de 2025, debido a mejor desempeño de sus activos en esa zona. (Marco Gutiérrez V.)
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