Renta corta se posiciona como opción atractiva para invertir

Este modelo ha ganado popularidad por su flexibilidad, en especial en zonas urbanas y turísticas, y por su capacidad de generar rentabilidad superior a la renta tradicional en ciertas condiciones de mercado.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 27.04.2025

El auge de plataformas digitales como Airbnb, el desarrollo del turismo interno y la búsqueda de nuevas alternativas de inversión por parte de personas naturales han impulsado el crecimiento de la renta corta, también conocida como arriendo temporal, ya que se refiere al alquiler de una propiedad por un período breve.

Para Juan Pablo Echegaray, gerente comercial de Exxacon Inmobiliaria, las principales ventajas de la renta corta son la alta rentabilidad potencial, la flexibilidad para el propietario y el aprovechamiento de la demanda turística, corporativa o estudiantil en ciertos sectores. “Además, permite al propietario utilizar la propiedad durante períodos de baja demanda o cuando lo estime conveniente, manteniendo el control del activo”, dice.

Jocelyn Meneses, gerente comercial de Inmobiliaria Echeverría Izquierdo, agrega que en este modelo, al no depender de un arrendatario fijo, los riesgos de incumplimiento de pago y morosidad pueden ser más bajos, así como más rentable, ya que la sumatoria de las tarifas diarias es mayor a que si la propiedad estuviera arrendada de manera tradicional.

Este aspecto, sin embargo, puede ser una desventaja, porque, al tener una mayor rotación de arrendatarios se requiere una mayor gestión para el mantenimiento de las unidades, lo que se debe sumar a otros costos de operación como son las comisiones que cobran las plataformas de publicación. “Y que la demanda puede estar sujeta a temporalidad, lo que puede impactar en los ingresos”, acota la ejecutiva.

A ello –agrega Echegaray- se suma la incertidumbre regulatoria en ciertas comunas que han comenzado a estudiar restricciones para este tipo de arriendo. “Por otra parte, SII establece que los arriendos de bienes raíces amoblados se consideran una actividad comercial, por lo tanto, no están exentos de IVA, como sí ocurre con los arriendos habitacionales tradicionales (no amoblados)”.

Esto significa que quienes ofrecen arriendos de propiedades amobladas por períodos breves deben cumplir con ciertas obligaciones, normativas que buscan equiparar la actividad con otras formas de prestación de servicios de hospedaje, como hoteles, hostales o apart hoteles, dando que compiten en el mismo mercado.

Factores clave

Un aspecto que hay que tener claro es que la renta corta no se puede aplicar de forma efectiva a todo tipo de propiedades ni en todas las ciudades o épocas del año. Su viabilidad depende de factores clave como la ubicación, demandad turística o corporativa, conectividad y estacionalidad, además de restricciones normativas y reglamentos de copropiedad que pueden limitar su implementación,

Al respecto, Meneses precisa que lo importante es identificar si la propiedad es mejor arrendarla por renta corta o renta tradicional, o un mix de ambas. “Hay que conocer bien la demanda según donde se encuentre ubicada la propiedad”.

En Santiago, la renta corta se concentra principalmente en comunas con alta densidad urbana y buena conectividad, como Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa y Las Condes. En regiones, destacan destinos turísticos y de segunda vivienda como Viña del Mar, Reñaca, La Serena, Pucón y Puerto Varas. Además, algunas ciudades universitarias o con polos productivos también han desarrollado una demanda interesante para arriendos de corta estadía, especialmente por parte de estudiantes, ejecutivos o trabajadores temporales.

Hoy tanto particulares, como empresas pueden operar bajo este modelo. “De hecho, ha surgido un ecosistema de operadores profesionales, plataformas digitales y empresas especializadas en gestión de arriendos temporales. Algunas inmobiliarias han comenzado a incorporar esta opción como parte de su oferta de valor, entregando productos pensados desde el diseño para la renta corta, especialmente en zonas urbanas de alta rotación” concluye Echegaray. (Angélica Bañados)