Se frenan precios de propiedades de lujo

En aquellos inmuebles sobre las UF 20 mil o cerca de $600 millones que se ubican principalmente en el sector oriente de la capital, el mercado continúa dinámico.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 27.06.2021

Los proyectos inmobiliarios de lujo que estaban paralizados. se han mantenido a la espera de que en una etapa pospandemia todo se reavive. Sin embargo, este 2021 las obras se han reactivado para salir a la venta y en la medida que la situación sanitaria se vaya normalizando los precios comenzarían a subir.

Según datos de expertos, los precios de las propiedades de lujo han bajado en promedio entre un 2 y 5%& en comunas como Lo Barnechea, Vitacura y Las Condes.

Para Juan Pablo Puramino, bróker inmobiliario de RE/MAX Supreme, el interés por viviendas cuyo valor supera las UF 20 mil se ha ajustado a la baja, aunque si se revisan los precios en dólares, que es el análisis que muchas veces realizan estos compradores, la nivelación es bastante menor –el peso chileno se ha apreciado alrededor de un 10% en relación al año pasado-.

“Una de las razones que hemos detectado, es que el interés por este tipo de propiedades ha disminuido dada la mayor incertidumbre política, más aún que la económica. Tenemos clientes que venden en Chile para comprar en Estados Unidos. El interés por viviendas más exclusivas también se ha desplazado a Chicureo, donde los precios son más bajos y se dan mayores condiciones para la exlusividad”, indica.

El tiempo en que una propiedad de estas características se encuentra en el mercado ha aumentado, pero en parte también es porque cuesta que los vendedores internalicen el menor valor. “Sin duda, el tiempo es mayor, a pesar de los ajustes de precio, porque existe incertidumbre. Hoy una propiedad de más de UF 20 mil toma alrededor de seis meses como mínimo”, cuenta Pumarino.

COMUNAS

El asesor inmobiliario señala que Lo Barnechea es donde más se ha sentido la menor demanda por propiedades de lujo, debido a que la comuna dejó de ser exclusiva. “Durante los últimos años se han desarrollado muchos proyectos inmobiliarios de diversos valores y se ha densificado, lo que ha hecho perder interés en este segmento, ya que ha perdido el carácter de exclusividad. Vitacura, en cambio, permanece con menores variaciones porque ha mantenido zonas exclusivas. Las Condes ha tenido bajas de valor, aunque las caídas son inferiores a Lo Barnechea”.

En este contexto, recomienda algunos factores a considerar cuando una propiedad no se vende. “Es necesario evaluar cuáles son los elementos que producen rechazo en los clientes de las propiedades en las visitas. Hoy también hay menor disposición a efectuar remodelaciones porque hay mucha incertidumbre en relación a los plazos y el costo final de cualquier arreglo. Al haber menos disposición a remodelar, simplemente se exponen a aventuras largas y caras”, comenta.