Trabajo híbrido continúa predominando en las oficinas

Si bien el mercado se encuentra en “vías de estabilización” y se prevé que el 2025 será más auspicioso, existen muchas oportunidades de negociar arriendos convenientes en términos de plazos y precios.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 10.11.2024

El teletrabajo sigue vigente en las empresas. Según un informe del trimestre julio-septiembre del mercado de oficinas en Santiago, elaborado por JLL Chile, se registró un leve aumento en la vacancia (9,7%), una producción similar a las de 2023 (9.715 m2) y una absorción neta total de 2.366 m2 en el período analizado.

“El mercado se mantuvo estable respecto a los trimestres anteriores, no registrándose grandes absorciones, muy en línea con lo que ha pasado en los últimos trimestres. Es un resultado que evaluamos como positivo, ya que se ha mantenido sin mayores variaciones y se han seguido tomando entre 20 y 25 mil m2 por trimestre”, señala Jorge Araos, director de oficinas de JLL Chile.

Lo anterior se refiere principalmente a “flight to quality”, es decir, empresas que pueden mejorar sus estándares a edificios de mejor calidad a precios más convenientes. En otras palabras, aunque el mercado se encuentra en “vías de estabilización”, existen muchas oportunidades de negociar arriendos convenientes en términos de plazos y precios.

Estos indicadores apuntan a concluir, además, que el mercado de oficinas aún se encuentra en fase de estudios respecto de toma de decisiones en cuanto a sus sistemas de teletrabajo. “No existe un alta demanda aún por tomar nuevas superficies, sino más bien mantener lo existente hasta tener certeza sobre superficies a requerir”, dice el ejecutivo.

En JLL Chile proyectan que el último trimestre de 2024 el mercado tendrá noticias positivas, con más metros cuadrados tomados, superando el promedio de 20 a 25 mil m2 brutos mientras que la vacancia bajaría a 9 o 9,5%. “No habrá nuevas entregas, pero hemos visto varios movimientos. En enero habrá sorpresas positivas de metros cuadrados arrendados, que serán los arrastrados del 2024. El fuerte será el próximo año”, precisa.

Para el 2025, en la consultora estiman que el trabajo híbrido seguirá predominando con la clara intención de las empresa de hacer que la gente empiece a estar más en las oficinas, lo que generará que se tomen más metros cuadrados. “La economía estará más estable producto de los resultados políticos tanto en chile como en Estados Unidos. Se calmarán las aguas, por lo tanto, se ve un año bastante ´´mas auspicioso en términos de movimientos de mercado de oficinas”, precisa.

Mercado regional

Según reporta el reciente informe de JLKL “South Latin America office market overview”, Santiago es un mercado muy consolidado, con parámetros más claros, precios estables, vacancia conocida y constante producción de metros cuadrados, que lo hace mantenerse firme, a diferencia de las otras capitales como Asunción, Buenos Aires, Montevideo y Santa Cruz de la Sierra.

“Santiago gana en tamaño, siendo el tercer mercado más grande de Latinoamérica después de Ciudad de México y Sao Paulo. Además, tiene 182 mil m2 en construcción para el próximo año, en comparación con Asunción, Montevideo y Santa Cruz que no llegan a los 40 mil m2”, finaliza Araos. (Angélica Bañados