Venta de casas en zona oriente de Santiago cae casi 40% y precios suben 8% por oferta más acotada

Transacciones en Las Condes, Lo Barnechea, La Reina y Providencia anotaron variaciones negativas. PROurbe estima que este segmento comenzará a activarse en el último trimestre de este año.

Fuente: Capital

Fecha: 15.09.2022

El mercado inmobiliario continúa en desaceleración por causa de las condiciones económicas. Durante el primer trimestre la comercialización de este tipo de inmuebles en la zona oriente de la Región Metropolitana cayó 38% en comparación con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo a los datos levantados por PROurbe Gestión Inmobiliaria con información de inscripciones de casas que maneja el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

Esto significa que si durante los primeros tres meses de 2021 se vendieron 851 inmuebles, este año esa cifra alcanzó solo 524 unidades en igual lapso. La comuna que anotó la mayor baja corresponde a Las Condes, que a marzo registró ventas de 162 casas, con un 48% menos que el año pasado. Le siguen Lo Barnechea, Providencia y La Reina, todas con una baja de 43% respecto al primer trimestre de 2021.

Por el contrario, la única comuna del sector que mostró números positivos fue Vitacura, con un incremento de 42% en la venta de casas desde 55 casas a 78 unidades en la misma comparación.

Para Víctor Danús, gerente general de PROurbe Gestión Inmobiliaria, esta disminución se debe al escenario económico actual donde converge una alta inflación y un bajo crecimiento, a lo que se suma el alza de las tasas de interés respecto del año pasado. Además, agrega que “a igual metraje y similar ubicación, las casas tienden a ser más caras que los departamentos, ya que cuentan con más espacialidad y áreas verdes propias”.

En este sentido, explica que “dicho segmento tiene un ajuste aún más pronunciado de ventas, ya que el potencial comprador requiere de más espaldas financieras y, por lo mismo, es un grupo más reducido y menos versátil que el que se interesa por un departamento”. En efecto, detalla que mientras el perfil de las casas es más bien familiar, “en departamentos podemos atraer a todo tipo de públicos: jóvenes universitarios, separados, nido vacío, también familias y otros”.

Aumento en precios

En lo que se refiere a valores, el panorama es totalmente opuesto, ya que pese a la ralentización en la venta de casas, el precio de éstas en la zona oriente de la capital creció 8% en el primer trimestre,

en comparación al mismo lapso del año pasado. En este marco, las comunas de La Reina y Providencia reportaron las mayores variaciones, con 19% y 13%, respectivamente. En el primer sector, los precios promedio pasaron de UF 9.748 a UF 11.555, mientras que en el segundo subieron desde UF 13.514 a UF 15.257.

Asimismo, las casas en Las Condes y Ñuñoa incrementaron sus valores en 7%, y en Lo Barnechea subieron 5% hasta las UF 18.313.

“Estas comunas siguen sumando plusvalía sobre la inflación pues cada vez hay más casas ya remodeladas.

Con actualizaciones de baños y cocinas, una propiedad fácilmente puede subir 15% de valor”, cuenta Danús. Y sostiene que los precios de la zona oriente “difícilmente caerán”, porque aunque la demanda ha bajado también la oferta es muy acotada.

Por su parte, este segmento tuvo un declive de 8% en el caso Vitacura, comuna donde los valores de las casas bajaron de UF 19.894 a marzo de 2021 a UF 18.364 en igual periodo de 2022.

En términos generales, Danús señala que “el escenario actual ha provocado que desaparezca una muy mala práctica que había antes en el mercado: los precios ‘inflados’. Hoy, los compradores están ofreciendo sus viviendas a precios reales, sin sobreprecio, por lo que también hay menos espacio para rebajas”.

Panorama 2022

En este contexto, el experto se mostró optimista respecto de la reactivación del mercado, y dijo que “los resultados del plebiscito dan cierta tranquilidad al mercado respecto de que la institucionalidad está funcionando, lo que debiera impulsar a quienes tienen la necesidad y las condiciones económicas para comprar casa, pero que estaban indecisos ante la contingencia”.

Asimismo, agregó que las ventas debieran comenzar a activarse en el último trimestre del año como respuesta a los bancos que han hecho “importantes esfuerzos por mantener condiciones atractivas de financiamiento hipotecario”.