Venta de departamentos nuevos repunta en Pucón y Villarrica

En dos años, las operaciones en Pucón crecieron 66%, mientras que en Villarrica 234%. Sin embargo, los precios promedio en la primera comuna son bastante más altos que en la segunda.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 07.12.2025

Hoy, el metro cuadrado en departamentos de Pucón es casi 10 UF más alto que hace dos años.

La venta de departamentos nuevos está dando las primeras señales de reactivación en la zona lacustre de la IX Región. Así lo detalla un informe de BMI Servicios Inmobiliarios, que destaca que los cierres de departamentos nuevos en Pucón crecieron 66% en los últimos dos años, pasando de 29 unidades en septiembre de 2023 a 76 en el mismo mes de 2025.

En dicho balneario, actualmente existen 17 proyectos inmobiliarios que reúnen 915 departamentos en oferta. El tiempo estimado para agotar dicho stock es de 16 meses, de mantenerse el actual ritmo de ventas y no ingresar nueva oferta.

A juicio del gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, Sergio Novoa, es una cifra sana. “A comienzos de año, dicho segmento superaba los 221 meses, por lo que esta reducción refleja una mayor absorción del mercado en altura, a pesar de que los precios han tendido a subir”, dice.

El precio promedio pasó de 5.459 UF en 2023 a 5.630 UF este año, según los registros de la consultora. Al analizar por metro cuadrado, el alza es aún más relevante: de 77,2 a 86,6 UF/m2. “Hoy, el metro cuadrado es casi 10 UF más alto que hace dos años y este incremento se explica principalmente porque se trata de unidades muchos más pequeñas que antes”, aclara Novoa. Según el informe, la superficie promedio de las unidades bajó de 67,8 a 64,4 m2.

En Villarrica, la oferta de departamentos es más amplia, con 16 proyectos que suman 1.593 unidades disponibles, en su mayoría con superficies promedio de 52 m2. Los precios promedio son bastante más bajos que en Pucón, en torno a las 3.520 UF, con un valor de 65,92 UF/m2.

En términos de ventas, el crecimiento ha sido aún más marcado: las operaciones en Villarrica se triplicaron en dos años, con un aumento de 234%, al pasar de 29 a 97 unidades vendidas entre septiembre de 2023 y el mismo mes de 2025.

Producto de lo anterior, los meses para agotar stock disminuyeron de 27 a 17 en el mismo lapso de tiempo. “Se está viendo una demanda sostenida y saludable, que se debe, en parte, a que es un mercado con valores más accesibles que los de Pucón y, por lo mismo, con mejores velocidades de venta”, indica el ejecutivo.

Oferta de casas

El estudio de BMI Servicios Inmobiliarios también analiza el comportamiento del mercado de casas nuevas, que se mantiene más reducido, pero con diferencias significativas entre ambas comunas.

En Pucón hay cinco proyectos activos desarrollados por tres inmobiliarias, que totalizan 206 casas nuevas en oferta. Son viviendas de menos de 100 m2 promedio, con valores cercanos a 6.687 UF y 67,97 UF/m2.

El tiempo estimado para agotar stock alcanza los 26 meses. “Son 10 meses más que en el mercado en altura, lo que refleja un ritmo de venta más pausado. Se trata de viviendas orientadas principalmente a segunda vivienda o inversión turística”, señala Novoa.

En Villarrica, la oferta es aún más acotada en número de proyectos solo dos-, pero con mayor volumen total de unidades: 233 casas nuevas en oferta. Estas viviendas son más pequeñas, con una superficie promedio de 70 m2, y presentan valores considerablemente menores 2.701 UF promedio y 3905 UF/m2.

“El stock actual podría agotarse en menos de un año si no ingresa nueva oferta, impulsado principalmente por la demanda de primera vivienda”, concluye el gerente general de BMI. (Angélica Bañados)