Viviendas en Vitacura se han revalorizado en los dos últimos años

Al segundo trimestre de 2022, la oferta es de aproximadamente 1.100 unidades disponibles, siendo alrededor de un 20% inferior a lo observado hace un año.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 31.07.2022

En los últimos dos años, las casas de Vitacura se han valorizado en 31% mientras que los departamentos en 7,6%, según datos de Colliers. Los mejores índices de calidad de vida; la excelente conectividad dada por las autopistas Costanera Norte, Kennedy y Américo Vespucio Oriente (AVO), sumado a su buen nivel de equipamiento -restaurantes, centros comerciales, clínicas y colegios-son algunas de las razones.

"Estos atributos en conjunto con la creciente disminución de suelo disponible para nuevos desarrollos, ha generado una mayor demanda por esta comuna dada su centralidad, elevando constantemente los precios de venta de la oferta disponible", explica Matías Bucci, jefe del Área de Estudios Inmobiliarios de Colliers.

Al segundo trimestre de 2022, la oferta de casas y departamentos en Vitacura es de aproximadamente 1.100 unidades disponibles, siendo alrededor de 20% inferior a lo observado hace un año, pero todavía superior a la oferta de los años 2018 y 2019. Las casas presentan tipologías desde 4D-5B hasta a6D-7B, mientras que los departamentos, desde 1D-1B hasta 5D-5B.

En el caso de los departamentos nuevos, la oferta se concentra cerca de las principales vías de la comuna como Av. Vitacura, Américo Vespucio y Av. Kennedy con su prolongación por Av. las Condes. "Esto se debe principalmente a dos factores: primero, el Plan Regulador favorece los suelos que enfrentan estas avenidas, o se encuentran cercanas a estas, con mayor altura y densidad, y segundo, estas ubicaciones se caracterizan por su alto nivel de equipamiento y buena conectividad, lo que hace atractivo el desarrollo de proyectos por parte de las inmobiliarias", precisa.

STOCK DE OFERTA

En el período analizado, el stock de casas en venta en Vitacura es bajo, pero se ha mantenido relativamente estable en relación al mismo período del año anterior. En el caso de los departamentos, se observa una disminución de la venta respecto al segundo trimestre del 2021 de un 69%.

Bucci señala que la comuna presenta una caída en el ingreso de nuevos permisos de edificación, por lo cual se espera que el stock de oferta nueva se reduzca para los próximos períodos. "En general, todas las comunas presentan una disminución en el ingreso de permisos de edificación, principalmente por la altas tasas de interés y mayores restricciones al solicitar un crédito hipotecario, que han contraído el número de potenciales compradores capaces de adquirir un crédito, sumado a la incertidumbre política y económica que ha inhibido también la compra por parte de inversionistas, registrándose dentro de la Región Metropolitana una caída en las ventas de un 29% respecto al mismo período del año anterior".

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