Advierten significativa baja en valores de arriendo en el centro de Santiago

Experto de EY señala que la vacancia o liberación de superficies será aprovechada por usos alternativos, como el de bodegaje y cierto tipo de comercio enfocado en la última milla.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 07.08.2022

En el centro de Santiago abundan los arriendos de locales comerciales y oficinas.

A mediados de junio, el Banco Santander anunció que dejaría su cuartel central en Bandera 140, para moverse al sector oriente en 2026. Esta es una de las numerosas empresas e instituciones que en el último tiempo han decidido emigrar del sector, debido a las constantes protestas, al desorden por el comercio ambulante y al recrudecimiento de la delincuencia.

"De no mediar esfuerzos en mejorar la habitabilidad del centro es muy probable que en el mediano y largo plazo veamos efectos significativos en la baja en los valores de mercado en inmuebles de oficinas y comerciales", señala Matías Pontillo, gerente sénior y líder del Área de Consultoría Inmobiliaria de EY.

Desde hace ya algunos años se ha visto una fuerte migración de empresas privadas desde el centro de Santiago a otros sectores de oficinas consolidadas como El Golf o Nueva Las Condes, producto de las constantes protestas y el creciente escenario de inseguridad que se ha generado en la comuna, pero hoy, al parecer, la situación es inédita.

"Lo anterior no solo afecta al mercado de oficinas, a través del aumento de la vacancia y posible baja en los valores de arriendo producto de la menor demanda, sino que también repercute directamente en otros mercados como el habitacional y el comercial", puntualiza.

Y agrega: "Al migrar los lugares de trabajo es posible proyectar que algunos habitantes opten por cambiar su comuna de residencia a otras comunas alternativas o con mejores condiciones como Providencia, Ñuñoa, Recoleta, entre otras.

USOS ALTERNATIVOS

Recorriendo emblemáticas calles del centro de Santiago, es posible observar que en el sector abundan los locales cerrados, tapiados o vacíos, por lo que existe una gran cantidad de arriendos de locales comerciales y oficinas.

"Probablemente esta vacancia o liberación de superficies será aprovechada por usos alternativos como el de bodegaje y cierto tipo de comercio enfocado en la última milla. Esto por la centralidad inherente que presenta Santiago centro y su acceso expedito a múltiples zonas residenciales con lata densidad de habitantes", destaca el ejecutivo del Área de Consultoría Inmobiliaria de EY.

Según el último Reporte Global de Oficinas en el Gran Santiago de GPS Property, al segundo trimestre de 2022, los valores de arriendo en Santiago ponderan 0,38 UF/m2, siendo el promedio más bajo de la banda de valores del mercado, considerando sectores como Vitacura, Providencia, Estoril oriente, Nueva Las Condes, Apoquindo oriente, El Golf y El Bosque.

PRECIOS DE LAS VIVIENDAS

Los acontecimientos de los últimos años, en especial en el último tiempo, han impactado fuertemente al mercado inmobiliario, sobre todo al de oficinas y comercio. "Sin embargo, hemos observado que, a pesar de este escenario, los precios de las viviendas se han mantenido o se han incrementado, salvo por sectores puntuales como Plaza Italia", asegura Matías Pontillo.