Besalco advierte incertidumbre por disputa de la OGUC, pero descarta efectos en sus proyectos inmobiliarios

La constructora además apunta a un repunte del negocio minero, especialmente durante el segundo semestre del próximo año.

Fuente: Capital

Fecha: 10.11.2026

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Tras varios años marcados por la debilidad del mercado inmobiliario, las expectativas de recuperación del sector comienzan a concentrarse en 2027. Y Besalco comparte esa visión, anticipando un escenario más favorable para el próximo año, tanto en el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales como en otras áreas de negocio.

En conversación con Diario Financiero, la constructora señaló que durante 2026 ha observado señales incipientes de recuperación de la actividad inmobiliaria en Chile, impulsadas, en parte, por las distintas medidas anunciadas por el gobierno, varias de las cuales ya se encuentran en proceso de implementación.

“Vemos un mejor comportamiento de las ventas comerciales y proyectos que están comenzando a escriturarse. Es una evolución favorable, aunque gradual”, enfatizó la compañía.

De cara a 2027, Besalco detalló que cuenta con una cartera relevante de proyectos cuyo inicio está previsto para el próximo año, tanto en viviendas con subsidio como en los segmentos en los que tradicionalmente participa.

Según explicó, este escenario le permite proyectar una mayor continuidad de su actividad inmobiliaria, considerando también el desarrollo de sus operaciones en Perú.

Sin embargo, estas perspectivas se dan en medio de la incertidumbre que enfrenta la industria por la controversia ante el Tribunal Constitucional (TC) respecto de las modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), una situación que ha abierto interrogantes sobre la aplicación y el alcance de los cambios normativos.

Consultada sobre las implicancias de este escenario, Besalco reconoció que “la controversia genera incertidumbre respecto de la aplicación de estas modificaciones y de su alcance”.

Pese a ello, la compañía aseguró que, hasta ahora, esta situación no ha tenido efectos sobre sus decisiones de inversión ni ha alterado el desarrollo previsto de sus proyectos en el corto plazo.

Con todo, advirtió que la incertidumbre regulatoria podría tener consecuencias para otros actores de la industria, dependiendo de las características y del grado de avance de cada iniciativa.

Repunte de la minería

Más allá del negocio inmobiliario, otra de las áreas relevantes para Besalco es la minería, segmento que ha adquirido mayor protagonismo dentro de sus operaciones, particularmente durante los años de menor actividad del mercado habitacional.

No obstante, la compañía reconoció que durante 2026 este negocio ha enfrentado un escenario de menor dinamismo, debido principalmente a la postergación de algunas decisiones de inversión por parte de las empresas mineras.

En concreto, explicó que ciertos proyectos han tardado más de lo previsto en materializarse, lo que se ha traducido en menores ventas y una reducción del backlog en el segmento de obras civiles. Pese a ello, destacó que la diversificación de sus líneas de negocio ha permitido amortiguar el impacto de esta situación.

Para 2027, en cambio, las perspectivas son más favorables. Desde Besalco señalaron que actualmente observan un importante nivel de actividad en el estudio de nuevas propuestas, lo que podría traducirse en mayores oportunidades de adjudicación durante el próximo año, especialmente hacia el segundo semestre.

“Estamos trabajando en el estudio de nuevos proyectos y preparando la capacidad financiera, fuertemente reforzada por nuestra nueva clasificación de riesgo recientemente obtenida. Asimismo, hemos procurado conservar nuestros equipos técnicos con experiencia y conocimiento, porque son una base importante para abordar de buena forma los futuros contratos”, enfatizó Besalco.

La compañía hizo referencia así al reciente mejoramiento de su clasificación de riesgo, luego de que Humphreys elevara la categoría de sus bonos desde A a A+, con tendencia estable, fortaleciendo su posición financiera para abordar nuevas oportunidades de negocio.

De todas formas, la minería no será el único foco de crecimiento. Besalco señaló que también identifica oportunidades en el desarrollo inmobiliario en Chile y Perú, mientras que, en paralelo, se encuentra evaluando su participación en algunas concesiones públicas y privadas.

“Se trata de dar continuidad a las líneas de negocio en que ya participamos, apoyados en la experiencia de nuestros equipos y en la preparación financiera de la compañía para abordar nuevos proyectos”, concluyó la constructora. (Laura Guzmán)