Comunas con mayor oferta de arriendos mantienen estables sus precios en UF

Quince de las 20 comunas con más oferta en arriendo registraron variaciones marginales o nulas en sus valores promedio, expresados en UF, entre julio-septiembre de 2025 y el mismo período de 2026.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 01.11.2026

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En la Región Metropolitana existen más de 2,6 millones de viviendas habitadas según el último Censo. De ellas, ceca de 860 mil son arrendadas, es decir, uno de cada tres hogares de la capital vive bajo esta modalidad. En este amplio mercado, los pecios de los departamentos muestran señales de estabilización durante el último año.

Un análisis de PROurbe Propiedades en las 20 comunas del Gran Santiago con mayor oferta de departamentos reveló que 15 de ellas –equivalente al 75% de la muestra- registraron variaciones inferiores al 5% en el valor promedio por metro cuadrado expresado en UF, al comparar los períodos julio-septiembre de 2025 y 2026. De ellas, nueve mantuvieron sus valores prácticamente congelados: Independencia, Estación Central, Ñuñoa, La Cisterna, Recoleta, Macul, San Joaquín, La Florida y Maipú.

“Estamos viendo una estabilización bastante clara en el mercado de departamentos a nivel transversal en la región”, explica Víctor Danús, gerente general de PROurbe Propiedades. “Aunque hay movimientos leves entre trimestres, en varias comunas los valores terminan en niveles similares a los de 2025. Sin embargo, la estabilidad en UF no significa que el gasto mensual se mantenga igual, porque el alza de esta unidad también incide en el monto que pagan los arrendatarios”, señala.

En efecto, entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, la UF subió cerca de un 4%, lo que se traduce en un aumento similar en pesos para los arriendos cuyo valor en UF se mantuvo sin cambios.

Diferencias entre comunas

Este fenómeno no se observa de la misma manera en todo el mercado. Cinco comunas experimentaron aumentos superiores al 5% en el valor promedio por metro cuadrado; Vitacura lideró con un alza de 21,6%, seguida por Barnechea, con 13,2%. En niveles más moderados se ubicaron La Reina, con 6,7%; Providencia, con 6,1% y Las Condes, con 5,3%.

En el otro extremo, cuatro comunas anotaron caídas en sus valores promedio en UF. Quinta Normal y Lo Prado registraron descensos de 4,8%, seguidas por Quilicura, con 4,5%, y San Miguel, con 4,3%.

Para PROurbe, estas diferencias reflejan que el mercado de arriendo no se comporta de manera homogénea. Mientras algunas comunas mantienen sus precios prácticamente sin cambios otras registran alzas o bajas más marcadas, asociadas a condiciones particulares de oferta y demanda.

“Las cifras muestran que no todas las comunas responden de la misma manera. Para evaluar el mercado, es importante mirar las condiciones de cada sector, la oferta disponible y las preferencias de quienes buscan una propiedad”, agrega Danús. (Angélica Bañados)