“Coyhaique va a ser el próximo Puerto Varas”: fundador de Vida Patagonia proyecta alta plusvalía por auge inmobiliario en Aysén

Su nueva apuesta, Reserva Laguna Mercedes, está rodeada de montañas, bosques nativos y una laguna natural. El proyecto comprende 20 lotes de entre 5 mil y 9 mil metros cuadrados, con precios que parten en las UF 1.200, y cuenta con financiamiento directo.

Fuente: .Capital

Fecha: 30.12.2025

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Cristóbal Soto tenía una extensa trayectoria en el rubro inmobiliario, trabajando en una de las mayores empresas locales dedicadas al desarrollo de centros comerciales. Pero luego de casi una década en el sector, y algunas experiencias tentativas, decidió dar el salto y lanzar Vida Patagonia, su propia empresa inmobiliaria, pero enfocada en proyectos de vivienda con un fuerte foco en la sustentabilidad.

Su nueva apuesta, Reserva Laguna Mercedes, en la Región de Aysén, está ubicado a 30 minutos de Coyhaique, rodeado de montañas, bosques nativos y una laguna natural. El proyecto comprende 20 lotes de entre 5 mil y 9 mil metros cuadrados, con precios que parten en las UF 1.200, y cuenta financiamiento directo, sin bancos ni intermediarios.

Además de resguardar el sector de desarrollos más invasivos, la iniciativa busca apoyar la conservación del paisaje natural mediante un plan de manejo eficiente de las abundantes reservas de agua, un modelo de generación eléctrica vía paneles solares, y un programa de reforestación con árboles nativos para compensar la tala realizada en el pasado para labores agrícolas y ganaderas.

Cristóbal Soto, fundador de Vida Patagonia.

No es puro altruismo

Pero aunque hay un elemento ecológico importante, no es puro altruismo, ya que Soto asegura que hay una importante ganancia por cosechar en términos de plusvalía, y pronostica que el sector se encamina a experimentar un auge inmobiliario similar al que han tenido en las últimas décadas otras ciudades del sur de Chile.

“Nos hemos posicionado para hacer hartos proyectos en la Región de Aysén porque creemos que será un hub de turismo e inversión para amantes de la aventura. Hoy, todavía se pueden encontrar oportunidades un poco más baratas, pero la plusvalía que se está viendo en el sector es sorprendente”, asegura Soto. “Aysén y Coyhaique y todo ese sector van a ser el próximo Puerto Varas, el próximo Puerto Montt, y los que tomaron la decisión de invertir hace 20 años en Puerto Varas, hoy están teniendo rentabilidades de cinco o seis veces. Todos estos terrenos que tienen bondades de ríos y lagos son los que de alguna forma van a valer oro siempre”.

El empresario se distancia así de ejemplos como el de Chiloé, que en los últimos años ha experimentado un acelerado proceso de parcelaciones, pero que ahora, dice, registra un cuadro de saturación, ya que en su opinión, solo los terrenos que cuenten con características especiales, como amplio acceso a fuentes de agua, van a capitalizar esa plusvalía.

Nueva conectividad

Pero su optimismo no es pura confianza, ya que se basa en expectativas de un acelerado avance en materia de conectividad en el sector. “Ahora están agrandando el aeródromo de Balmaceda y en el futuro va a ser un aeropuerto internacional. Eso habla del boom que va a tener la zona, y a medida que empiecen a haber vuelos internacionales que lleguen directamente a la carretera Austral, va a haber un crecimiento exponencial “, dice el fundador de Vida Patagonia.

En la misma línea, destaca que Chile acaba de recibir una importante distinción como Mejor Destino de Turismo Aventura (entre otros reconocimientos) en el influyente certamen World Travel Awards (WTA) Sudamérica 2025. Según datos de Sernatur, sectores como Coyhaique han registrado tasas de ocupación superiores a 87% en lo que va de 2025.

La inmobiliaria está organizando visitas grupales a los terrenos para potenciales interesados y está preparando ahora un nuevo tour para enero. (Renato García)