¿Cuáles son las tres comunas más atractivas para invertir en el 2026 en el Gran Santiago?

Para quienes buscan invertir en 2026, la pregunta no es si comprar, sino dónde hacerlo.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 14.12.2025

Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Ingeniero Comercial, Magister en Administración de Empresas de IEDE y Master de Administración de Empresas en la Universidad de LLeida.

Para quienes buscan invertir en 2026, la pregunta no es si comprar, sino dónde hacerlo. El mercado inmobiliario de Santiago está en un momento fascinante en el que, mientras algunos sectores consolidan su valor, otros emergen con una fuerza que no se veía hace décadas.

En esa línea, Ñuñoa representa el pináculo de lo que la gran mayoría de los inversionistas buscan: estabilidad con crecimiento sostenido. Esta histórica comuna de la capital, ubicada prácticamente en el centro de la misma, posee un encanto que la mantiene con una demanda constante, gracias a su cercanía con importantes arterias viales, zonas deportivas, servicios y un carácter familiar que anima a arrendatarios y compradores por igual.

Otro punto interesante de la comuna es su diversidad, ya que cuenta con al menos tres o cuatro microzonas o barrios con perfiles completamente distintos y particularidades propias. Está el sector cercano a La Florida, la zona de Vespucio y Mall Plaza Egaña, el área próxima a Plaza Ñuñoa, y el sector del Estadio Nacional. Cada uno atrae un perfil diferente de arrendatario, maneja distintos niveles de plusvalía y presenta tickets de entrada distintos, lo que es ideal para quienes buscan un portafolio de inversión diversificado en un radio no tan alejado. Para 2026, Ñuñoa seguirá siendo una apuesta segura gracias a su plusvalía constante.

Cercano a Ñuñoa, y en su calidad de comuna capital, Santiago Centro, a pesar de sus recientes ripios producto de factores externos, sigue siendo el lugar donde confluyen las instituciones públicas, el comercio, el turismo y una conectividad que ninguna otra comuna puede igualar. El suelo es limitado y hay restricciones para la construcción, pero es precisamente esa escasez lo que garantiza valor.

Si bien, la seguridad es una variable que genera ruido, es un tema que se ha venido abordando, por lo que, a pesar de todo, no ha mermado el atractivo inmobiliario de la comuna y ha hecho que mantenga su estatus de mercado activo todo el año. Los servicios son de primer nivel, todo está a mano, y la demanda —tanto de arriendo como de compra— es estructural, no coyuntural.

En otro espectro muy distinto se encuentra la comuna de Vitacura. Si bien es una de las zonas más caras de la Región Metropolitana y de Chile, se configura como una zona “premium” con todo lo que eso implica: seguridad consolidada, servicios de excelencia, parques bien mantenidos, y un entorno que garantiza calidad de vida. El segmento es más acotado, más selecto, pero también más estable.

Para quien tiene la capacidad de inversión, Vitacura es un producto de gama alta que conserva y aumenta su valor en el tiempo. La demanda viene de un público que no negocia en ciertos aspectos: quiere seguridad, quiere servicios, quiere conectividad, y está dispuesto a pagar por ello, lo que es un gran activo para quienes tienen la solvencia en este atractivo segmento.

En resumen, cada una de estas tres comunas responde a perfiles de inversión distintos. Por eso, el ejercicio es apuntar de forma estratégica, para hacer match entre la mejor alternativa de acuerdo a la capacidad de inversión, de endeudamiento y horizonte de rentabilidad esperado. Los territorios son vastos y es importante entender las microzonas dentro de cada comuna, y apostar por aquellos sectores donde la conectividad, los servicios y la demanda sostenida se cruzan. (Cristian Martínez)