De malls a departamentos: ¿por qué Cencosud, Parque Arauco y Mallplaza apuestan por viviendas?

Con inversiones en marcha y nuevos proyectos anunciados, los gigantes del retail están expandiendo sus operaciones más allá del negocio tradicional de los centros comerciales.

Fuente: Perú Retail

Fecha: 09.062026

Proyecto residencial multifamily de Parque Arauco en MegaPlaza Independencia

La iniciativa contempla una inversión cercana a los US$ 20 millones y será desarrollada íntegramente por la empresa. Además de las viviendas, el proyecto incluirá un parque, una zona gastronómica y un centro médico, integrados al centro comercial existente, con una fecha estimada de finalización para 2028.

Sin embargo, Cencosud no es la única firma que ha identificado oportunidades en este segmento.

Durante los últimos años, otros operadores de centros comerciales también han comenzado a desarrollar estrategias para incorporar proyectos habitacionales en los terrenos que rodean sus principales activos.

Parque Arauco y Mallplaza aceleran

Uno de los pioneros en esta estrategia es Parque Arauco. En Chile, la compañía anunció en 2025 la construcción de 414 departamentos integrados a Parque Arauco Kennedy, convirtiéndose en el primer operador de centros comerciales del país en impulsar un proyecto residencial de gran escala conectado directamente a uno de sus malls.

La apuesta también se extiende a Perú. La firma ya opera LiveSpace La Mar, un proyecto de renta residencial en Miraflores con 141 departamentos, y a inicios de 2026 anunció MegaPlaza Independencia, su primer multifamily integrado a un centro comercial en el país. La iniciativa contempla una inversión cercana a S/ 114 millones para desarrollar 504 departamentos destinados exclusivamente al alquiler.

Mallplaza también ha puesto la vivienda en el centro de sus planes de crecimiento. La firma proyecta el desarrollo de más de 10.000 viviendas en torno a sus centros urbanos, a través de iniciativas de renta residencial, venta de inmuebles y comercialización de terrenos.

Actualmente, la firma participa en proyectos que consideran alrededor de 2.000 viviendas desarrolladas por terceros en terrenos comercializados por la compañía. A ello se suman otras 320 viviendas correspondientes al proyecto multifamily de Mallplaza Vespucio, en Chile. Según la empresa, estas iniciativas forman parte de una estrategia de densificación residencial en torno a sus activos comerciales.

¿Qué atractivo tiene el multifamily?

Detrás de esta apuesta existe una combinación de factores económicos, urbanos y demográficos. Pablo Müller, académico de la Facultad de Administración y Negocios de la Universidad Autónoma, explica que las empresas buscan fuentes de ingresos más estables en un contexto donde el consumo y el retail enfrentan mayores niveles de volatilidad.

El especialista sostiene que la renta residencial genera flujos recurrentes, contratos de largo plazo y menor exposición a los ciclos económicos. A ello se suman cambios estructurales como el crecimiento de hogares unipersonales, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios y el aumento de la demanda por arriendos, factores que están impulsando el atractivo del negocio multifamily y que podrían seguir atrayendo inversiones durante los próximos años.

La vivienda se ha convertido en una de las nuevas apuestas de crecimiento para las principales empresas de centros comerciales. Firmas como Cencosud, Mallplaza y Parque Arauco están avanzando en proyectos residenciales junto a sus activos comerciales, convencidas de que el negocio habitacional puede complementar y potenciar sus fuentes tradicionales de ingresos.

La tendencia responde a una transformación más amplia del mercado inmobiliario y urbano. Los operadores ya no buscan que sus malls funcionen únicamente como espacios de compra, sino como centros urbanos integrados donde convivan viviendas, comercio, servicios, gastronomía, salud y áreas verdes.

Los gigantes del retail entran al negocio

El movimiento más reciente fue protagonizado por Cenco Malls, filial de centros comerciales de Cencosud. La compañía anunció el inicio de la construcción de su primer proyecto de renta residencial en terrenos adyacentes al centro comercial Cenco Florida, en la ciudad de Santiago de Chile, marcando así su desembarco formal en el negocio multifamily.

La iniciativa contempla una inversión cercana a los US$ 20 millones y será desarrollada íntegramente por la empresa. Además de las viviendas, el proyecto incluirá un parque, una zona gastronómica y un centro médico, integrados al centro comercial existente, con una fecha estimada de finalización para 2028.

Sin embargo, Cencosud no es la única firma que ha identificado oportunidades en este segmento.

Durante los últimos años, otros operadores de centros comerciales también han comenzado a desarrollar estrategias para incorporar proyectos habitacionales en los terrenos que rodean sus principales activos.

Parque Arauco y Mallplaza aceleran

Uno de los pioneros en esta estrategia es Parque Arauco. En Chile, la compañía anunció en 2025 la construcción de 414 departamentos integrados a Parque Arauco Kennedy, convirtiéndose en el primer operador de centros comerciales del país en impulsar un proyecto residencial de gran escala conectado directamente a uno de sus malls.

La apuesta también se extiende a Perú. La firma ya opera LiveSpace La Mar, un proyecto de renta residencial en Miraflores con 141 departamentos, y a inicios de 2026 anunció MegaPlaza Independencia, su primer multifamily integrado a un centro comercial en el país. La iniciativa contempla una inversión cercana a S/ 114 millones para desarrollar 504 departamentos destinados exclusivamente al alquiler.

Mallplaza también ha puesto la vivienda en el centro de sus planes de crecimiento. La firma proyecta el desarrollo de más de 10.000 viviendas en torno a sus centros urbanos, a través de iniciativas de renta residencial, venta de inmuebles y comercialización de terrenos.

Actualmente, la firma participa en proyectos que consideran alrededor de 2.000 viviendas desarrolladas por terceros en terrenos comercializados por la compañía. A ello se suman otras 320 viviendas correspondientes al proyecto multifamily de Mallplaza Vespucio, en Chile. Según la empresa, estas iniciativas forman parte de una estrategia de densificación residencial en torno a sus activos comerciales.

¿Qué atractivo tiene el multifamily?

Detrás de esta apuesta existe una combinación de factores económicos, urbanos y demográficos. Pablo Müller, académico de la Facultad de Administración y Negocios de la Universidad Autónoma, explica que las empresas buscan fuentes de ingresos más estables en un contexto donde el consumo y el retail enfrentan mayores niveles de volatilidad.

El especialista sostiene que la renta residencial genera flujos recurrentes, contratos de largo plazo y menor exposición a los ciclos económicos. A ello se suman cambios estructurales como el crecimiento de hogares unipersonales, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios y el aumento de la demanda por arriendos, factores que están impulsando el atractivo del negocio multifamily y que podrían seguir atrayendo inversiones durante los próximos años. (Prensa)