Demanda por data centers en Santiago se dispara y reduce vacancia a mínimos históricos

El mercado capitalino registró un fuerte crecimiento en el segundo semestre de 2025, impulsado por la expansión de la inteligencia artificial y servicios en la nube, con inversiones proyectadas que superan los USD 4.000 millones.

Fuente: El Diario Inmobiliario

Fecha: 15.06.2026

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La infraestructura de centros de datos en Santiago evidenció un crecimiento acelerado durante el segundo semestre de 2025, en línea con el avance del ecosistema digital y el aumento sostenido en la demanda por servicios tecnológicos. De acuerdo con el más reciente informe de Cushman & Wakefield, la capacidad operativa en la capital pasó de 182 MW a 279 MW en solo seis meses, reflejando un dinamismo que continúa superando la incorporación de nueva oferta.

Este escenario tuvo un impacto directo en la disponibilidad del mercado. La tasa de vacancia cayó drásticamente desde un 23,4% a un 4,3% en el periodo analizado, lo que equivale a apenas 7,9 MW disponibles. Esta reducción da cuenta de una absorción sostenida de capacidad, en un contexto donde la demanda crece a mayor velocidad que el desarrollo de nueva infraestructura.

Desde la consultora destacan que este comportamiento posiciona a Santiago como un mercado en proceso de maduración acelerada dentro de América Latina, con condiciones favorables para seguir atrayendo inversión, especialmente, en segmentos vinculados a servicios en la nube e inteligencia artificial.

Aumento de la inversión y nuevos proyectos en curso

El desarrollo del sector también se refleja en el volumen de inversiones proyectadas, que ya supera los USD 4.000 millones a nivel país. Este impulso se traduce en un robusto pipeline de proyectos: la capacidad en construcción aumentó de 95 MW en el primer semestre de 2025 a 106 MW en la segunda mitad del año, mientras que los proyectos en etapa de planificación alcanzaron los 275 MW, muy por sobre los 79 MW registrados previamente.

En cuanto a la composición del mercado, el modelo de colocation concentra el 71% de la infraestructura operativa, permitiendo a empresas arrendar espacio físico para instalar sus propios equipos. En paralelo, el segmento hyperscale —caracterizado por instalaciones de gran escala orientadas a servicios globales en la nube— representa el 29% restante.

A nivel de subcategorías, el segmento mayorista lidera con un 49% de participación, seguido por el modelo de nube pública autoconstruida (29%) y el segmento minorista (22%).

Distribución territorial y principales hitos

Desde una perspectiva geográfica, la zona norte de Santiago concentra la mayor capacidad operativa, con 187,9 MW, además de 166,3 MW en desarrollo. Le siguen la zona sur con 50,6 MW operativos, la zona poniente con 18,1 MW y la zona centro con 15,5 MW.

Durante el periodo también se registraron avances relevantes a nivel corporativo. Entre ellos, la certificación Tier IV Gold obtenida por el centro de datos Kudos de Sonda, los planes de expansión de Ascenty con nuevos proyectos enfocados en inteligencia artificial, y el lanzamiento del Intelligent Command Center de NextStream para la gestión regional de infraestructura.

Actualmente, la mayor disponibilidad concentrada en una sola instalación alcanza los 5 MW, correspondiente a un proyecto recientemente entregado por Cirion. (Tomás Rodríguez Botto)