Departamentos de 1 y 2 dormitorios concentran la demanda en el mercado inmobiliario del sector oriente

Las tipologías de menor tamaño lideran las ventas de departamentos en Las Condes, Providencia y Vitacura, consolidando una preferencia por unidades más eficientes en superficie, ticket y precio por metro cuadrado, según el último Info Inmobiliario de TOCTOC.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 10.01.2026

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El mercado de departamentos en el sector oriente de Santiago continúa mostrando señales claras de ajuste en las preferencias de los compradores. De acuerdo con el último InfoInmobiliario de la Región Metropolitana, elaborado por TOCTOC y correspondiente al cierre de octubre de 2025, las tipologías de 1 y 2 dormitorios concentran la mayor parte de las ventas en Las Condes, Providencia y Vitacura, relegando a las unidades de mayor metraje a un rol secundario dentro de la oferta.

En Las Condes, las cifras evidencian un fuerte protagonismo de los departamentos 1D1B, que lideran las ventas con holgura frente al resto de las tipologías. Estas unidades, con superficies en torno a los 38 m² y tickets más bajos dentro de la comuna, se posicionan como la alternativa más dinámica, tanto para compradores finales como para inversionistas. Les siguen los departamentos 2D2B, mientras que las tipologías de 3 dormitorios presentan una rotación significativamente menor.

Una dinámica similar se observa en Providencia, donde las tipologías 2D2B y 1D1B concentran la mayor actividad comercial. En esta comuna, el equilibrio entre superficie, ubicación y precio sigue siendo clave, con unidades de entre 40 y 70 m² mostrando mayor absorción. En contraste, los departamentos de mayor tamaño, como los 3D2B, exhiben ventas más puntuales y una permanencia más prolongada en la oferta.

Por su parte, Vitacura mantiene un comportamiento diferenciado, aunque no ajeno a la tendencia general. Si bien el mercado está dominado por tickets más altos y superficies mayores, las tipologías 2 dormitorios se posicionan como las más vendidas, superando a las unidades de 3 y 4 dormitorios. Esto refleja un ajuste en la demanda incluso en los segmentos de mayor valor, donde la eficiencia del metraje comienza a ganar terreno frente a la amplitud tradicional.

El último informe de TOCTOC también muestra que, pese a las diferencias en el precio por metro cuadrado entre Las Condes, Providencia y Vitacura, las tipologías de menor superficie registran una mayor velocidad de venta y niveles de absorción más altos en comparación con los departamentos de mayor tamaño.

Estos datos confirman que los departamentos de 1 y 2 dormitorios concentran la mayor parte de la actividad comercial en el mercado del sector oriente, de acuerdo con el InfoInmobiliario de la Región Metropolitana al cierre de octubre de 2025. (Tomás Rodríguez Botto)