El frágil momento que vive el sector inmobiliario y los canales de propagación

El IEF señaló que la industria enfrenta alzas de costos y menor demanda.

Fuente: Capital

fecha: 09.11.2023

Una de las industrias que fueron objeto de análisis en el IEF fue el sector inmobiliario. El Banco Central recordó que esta industria ha enfrentado “alzas de costos, una demanda debilitada y condiciones de financiamiento restrictivas, lo que derivó en caída de precios y aumento de las existencias”.

A este escenario, se agregó que el impago bancario por parte de las inmobiliarias registra un alza desde mediados de 2022 y en el ejercicio prospectivo de riesgo “aparecen dentro de los principales sectores afectados, junto a las constructoras bajo un escenario de tensión”.

Por ello, el IEF advirtió que un prolongamiento o profundización del panorama actual del sector “podría traer consecuencias al resto de la economía debido a las múltiples interconexiones y canales de propagación existentes”.

Asimismo, la industria inmobiliaria ha lidiado con condiciones de otorgamiento de crédito restrictivas. Esto, pese a que en los últimos meses se observó una incipiente recuperación en las ventas de viviendas.

Datos de la Cámara Chilena de la Construcción, señalan que en el segundo trimestre de 2023, hubo un alza de 33% en las unidades vendidas en comparación a igual trimestre del año anterior.

Esta cifra, sin embargo, representa una caída de 14% en comparación al promedio de ventas entre 2011 y 2019.

También se registró un aumento en el flujo de los créditos hipotecarios al tercer trimestre de este año de 12% anual, casi en su totalidad otorgados a tasa fija.

Otros factores

El Banco Central detalló que un foco de atención para el sector es el reciente aumento de las tasas de largo plazo en países desarrollados y su efecto sobre las tasas largas locales, ya que esto “podría debilitar la reciente recuperación de la demanda por viviendas”.

Adicionalmente, advirtió que “la mayor participación de viviendas para entrega inmediata en el stock representa una vulnerabilidad, dado que podría gatillar futuras bajas de precios en viviendas nuevas”.

Con los datos recogidos por el Banco Central, la entidad profundizó en su informe que “una baja participación de viviendas terminadas en el stock disponible permite a las empresas enfrentar de mejor manera el ciclo de ventas, dándoles espacio para ajustar su inventario sin modificar precios”.

Así, de perdurar la debilidad de la demanda, el IEF declaró que “las empresas podrían requerir efectuar ajustes en sus precios y por ende afectar la rentabilidad del negocio”.