El sector inmobiliario en Chile inicia un ciclo de recuperación estructural

La inversión en construcción crecería 4,8% en 2026 y las ventas de viviendas podrían aumentar hasta 30%, impulsadas por mejores condiciones de financiamiento, subsidios estatales y un cambio en el perfil del comprador hacia decisiones más informadas y de largo plazo.

Fuente: G5 Noticias

Fecha: 07.04.2026

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El sector inmobiliario en Chile comienza a mostrar señales concretas de recuperación estructural. Según el último informe de Macroeconomía y Construcción (MACh) de la CChC, la inversión total en el rubro crecería un 4,8% en 2026, marcando un punto de inflexión tras años de ajuste.

Este nuevo ciclo está devolviendo protagonismo al comprador final, desplazando gradualmente la lógica especulativa. En este escenario, el gremio proyecta que la venta de viviendas a nivel nacional podría aumentar hasta un 30% anual, impulsada principalmente por la mejora en el acceso al crédito hipotecario.

El impulso de la vivienda pública con un crecimiento estimado del 11% junto con la estabilización del segmento privado han sido factores clave para dinamizar la actividad. A esto se suma el efecto del subsidio a la tasa hipotecaria, que ha permitido reactivar la demanda contenida.

“Estamos frente a una reconfiguración del mercado donde el comprador final vuelve a tomar el control. Si las condiciones se mantienen, el sector inmobiliario puede consolidarse nuevamente como un motor relevante del desarrollo económico del país”, afirma Joaquín Espíldora, CEO de Datainmobiliaria.

El cambio de ciclo también está modificando la geografía de la demanda. Comunas como Maipú, Puente Alto y San Bernardo concentran hoy gran parte de las búsquedas, impulsadas por una mayor disponibilidad de suelo y mejores proyecciones de conectividad urbana.

En paralelo, el crecimiento proyectado del 13,6% en la inversión en infraestructura productiva refuerza el atractivo de ciertas zonas. Este factor será clave para definir los nuevos polos de desarrollo inmobiliario tanto en la Región Metropolitana como en regiones.

El perfil del comprador también ha evolucionado de forma significativa. Hoy se trata de un usuario más informado y exigente, que no solo evalúa el precio, sino también factores como eficiencia energética, entorno urbano y proyección de plusvalía.

“El comprador actual entiende que su vivienda es su principal activo. Ya no busca solo una oportunidad de inversión, sino estabilidad, calidad de vida y resguardo patrimonial en el largo plazo”, agrega Espíldora.

El análisis de precios de cierre efectivos muestra que en comunas como Viña del Mar, la brecha entre el precio de publicación y el precio de escritura puede superar el 10%, lo que evidencia un mercado que está ajustando expectativas hacia una valoración más realista y sostenible.

El cumplimiento de la ejecución presupuestaria y el respaldo de políticas públicas han sido determinantes para estabilizar el mercado. Esto ha permitido contener los precios y entregar mayor certidumbre tanto a compradores como a desarrolladores.

Aunque la inversión privada aún muestra una leve contracción del 0,1%, la tendencia apunta a una recuperación progresiva. En este contexto, la vivienda vuelve a posicionarse como un espacio de bienestar familiar por sobre un activo financiero de corto plazo.

De cara a 2026, las proyecciones del sector apuntan a un crecimiento integral, condicionado a la consolidación de la inversión como eje estratégico. Con una expansión estimada del 5,5% en infraestructura, el mercado deja atrás la especulación.

Así, el sector inmobiliario avanza hacia un modelo centrado en el usuario final, donde la accesibilidad, la estabilidad y la calidad de vida se posicionan como los principales motores del desarrollo económico en Chile.   (Prensa)