En los próximos tres años, modelo Build to Suit crecerá en más de 40%
En este período, Colliers proyecta la incorporación de más de un millón de nuevos metros cuadrados, con espacios altamente especializados para optimizar operaciones cada vez más complejas.
Fuente: El Mercurio
Fecha: 11.10.2026
El mercado de bodegas y el mundo logístico están cada vez más desafiados por la demanda y el tiempo, y el modelo Build to Suit o “traje a la medida” –donde un desarrollador inmobiliario diseña y construye bodegas o centros logísticos, bajo los requerimientos específicos de un cliente, quien luego lo toma en arriendo a largo plazo- surge como la solución más adecuada.
“Estimamos un aumento del desarrollo y construcción de modelos Build to Suit de un 15% anual durante los próximos tres años, lo que implica un crecimiento de 45% y la incorporación de más de un millón de nuevos metros cuadrados”, señala Juan Pablo Amenábar, gerente del Área Industrial de Colliers.
Precisa que las empresas se están viendo obligadas a reinventarse y generar soluciones integradas para cumplir con las exigencias cada vez más elevadas de los consumidores, hacer frente al aumento de los costos, como los combustibles y ganar la batalla del tiempo con despachos que deben ser entregados en horas.
Hoy las compañías ya no se conforman con galpones comunes. “Requieren configuraciones específicas como mayor altura útil, pavimentos de alta resistencia para racks automatizados, sistemas avanzado de climatización y refrigeración, y altos estándares de seguridad. Definitivamente, el crecimiento sostenido del comercio electrónico y los cambios en las cadenas de suministro obligaron a las empresas a buscar centros de distribución hipereficientes”, destaca el experto.
En este contexto, el comercio electrónico ha redefinido por completo a la industria logística, que hasta hace unos años se enfocaba mayormente en abastecer solo a tiendas físicas, fábrica sy supermercados, pero en la actualidad la realidad es otra, y la batalla contra el tiempo, así como la mayor demanda, han obligado a las empresas del sector a perfeccionarse.
Ubicaciones
Juan Pablo Amenábar explica que las empresas que más están demandando Build to Suit son principalmente operadores logísticos y usuarios finales que requieren profesionalizar su logística propia así como industrias de retail, alimentos y proveedores.
La disponibilidad de centros de bodegaje tradicionales con ubicaciones óptimas y conectividad de primer nivel es cada vez más limitada en la Región Metropolitana. “Actualmente, la mayoría de estos desarrollos se encuentra en la zona norte y poniente, sin embargo, la búsqueda también se ha ampliado al sector sur de la Región metropolitana, lo que con el transcurso de los años seguirá tomando fuerza”, advierte.
Un punto muy valorado por los desarrolladores inmobiliarios e inversionistas que apuestan por este modelo es que, al ser instalaciones que se realizan específicamente para un cliente que tomará un contrato a largo plazo para operar en el espacio, se elimina el riesgo de vacancia. “El proyecto se construye sabiendo de antemano que está arrendado mediante contratos estables de largo aliento”, concluye Amenábar. (Angélica Bañados)
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