Gobierno analiza nuevos incentivos para la construcción de “viviendas exprés”

Según datos del Minvu, la capacidad productiva del país es de 1.652 de este tipo de inmuebles al mes y casi 20.000 al año.

Fuente: Diario Inmobiliario

Fecha: 20.01.2026

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Ante la clara expansión que vivió el rubro de las denominadas “viviendas exprés”, el Gobierno se encuentra estudiando diferentes estímulos financieros con el fin de apoyar la inversión inicial en este tipo de proyectos.

Estas viviendas industrializadas tienen un importante porcentaje —o la mayoría— de sus componentes desarrollados en fábricas, que luego son trasladados a la obra para su instalación y tanto en el mundo público como en el privado, coinciden en que esta es una alternativa que está avanzando, que acelera los tiempos de construcción respecto de métodos tradicionales (en hasta 30%) y aumenta la productividad.

De acuerdo a El Mercurio, desde el mundo privado indican que faltan incentivos, aunque valoran los que ya existen, mientras el Ejecutivo estudia otros estímulos de tipo financiero.

La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional (Ditec) del Minvu registra 23 empresas industrializadoras autorizadas, cuyo objetivo es presentar proyectos de viviendas industrializadas tipo VIT. Actualmente, hay 45 proyectos de ese tipo aprobados por esa entidad y otros en revisión.

Según datos del ministerio, la capacidad productiva del país es de 1.652 viviendas industrializadas al mes, casi 20.000 al año: “Hemos contribuido al desarrollo de la industrialización en el marco del Plan de Emergencia Habitacional… Actualmente, tenemos 14.133 unidades habitacionales distribuidas en 364 proyectos que se encuentran en distintos estados de avance en los diferentes Serviu’, comentó el titular del Minvu, Carlos Montes.

Vemos una industria incipiente, con mucha proyección, que puede avanzar más con ajustes normativos y financieros, que están en proceso’, afirmó el secretario de Estado.

En el Minvu señalan que que los plazos de construcción con este sistema pueden generar ahorros de tiempos de 25% a 30%, equivalentes a cinco o siete meses por proyecto. Añadió que las viviendas industrializadas con subsidio —DS49 y DS10— presentan valores promedio entre 1.229 UF y 1.493 UF por unidad, semejantes a los desarrollos tradicionales, pero en menores tiempos.

Por su parte, Sebastián Lüders, gerente general de Baumax —firma de construcción robotizada—, aseguró que ‘los proyectos, la demanda y los terrenos están; las constructoras que quieren ejecutar proyectos con nuestro sistema están y la capacidad productiva está, solo falta que los permisos salgan a tiempo y podemos tener continuidad productiva”.

En tanto, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, destacó el potencial que tiene la vivienda industrializada, pero estimó que la capacidad de producción actual “no es suficiente para enfrentar el déficit habitacional por sí sola… Un escenario realista no apunta a reemplazar la construcción tradicional, sino a complementarla”. (Leonardo Núñez)