Home staging facilita venta y arriendo de propiedades

Se estima que esta técnica -que tiene sus orígenes en los 70 en Estados Unidos- aumenta en un 80% las probabilidades de venta o arriendo de una propiedad; además, mejora el precio para sus dueños.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 12.11.2023

Home Staging contribuy también a potenciar los espacios de los inmuebles.

Para facilitar y disminuir los tiempos de venta o arriendo de las propiedades, así como para prepararlas, revalorizarlas y mejorar también el precio para sus dueños, en el mercado inmobiliario está tomando fuerza una nueva tendencia. Se trata de Home Staging, una técnica que ayuda a adecuar un inmueble para sacar "su mejor cara".

"El Home Staging ayuda a potenciar las propiedades a través de la decoración a fin de atraer visualmente al potencialcliente para comprar o arrendar una propiedad, esto último con el objetivo de concretar la vent o arriendo en el menor tiemmpo posible y al mejor valor", explica Carolina Pimentel, cofundadora de Mocasasboutique, corredora de propiedades que ha gestionado más de 100 montajes con propestas de venta.

Si bien esta técnica puede ser percibida como un beneficio dirigido únicamente a los propietarios, se estima que aumenta en un 80% las probabilidades de venta o arriendo de una propiedad. "Favorece también a quienes arriendan o compran, puesto que sin ella podrían descartar una propiedad que se ajusta a sus necesidades y que posee un alto potencial, pero que al estar mal presentada no es considerada como una alternativa y oportunidad", agrega.

Lo anterior responde a que en el proceso de elección de propiedades "las personas necesitan visualizarse viviendo en ese espacio y esa es la gran contribución y valor agregado que ofrece el Home Staging", precisa.

¿CÓMO FUNCIONA?

Despersonalizar, limpiar, ordenar, dar un look y, en algunos casos, amueblar por completo una propiedad vacía son algunas de las recomendaciones que surgen a partir del Home Staging. Daniela Gajardo, cofundadora de Mocasasboutique, señala que por medio de esta técnica se resaltan los beneficios y aspectos fuertes de un inmueble y minimizan aquellos menos atractivos.

En concreto, a través de un proceso de trabajo, se contrarrestan los puntos bajos por medio de arreglos o mejoras, ya que no se trata de esconder eventuales defectos o apuntar a decorar el espacio en función de un estilo en particular, sino que convertirlo en un lugar neutro y acogedor en el que todos los interesados se sientan cómodos.

Considerando el impacto de las plataformas digitales y su rol al momento de generar filtros o evaluar las propiedades a comprar o arrendar, las fotografías y la iluminación son muy importantes en el proceso de presentación de los espacios. "Con el Home Staging, transmitimos emociones, sensación de bienestar, lo que contribuye a que la gente que ve una fotografía se interese por esa propiedad", acota.

La decoración tiene un papel fundamental en el empleo de esta técnica, ya que responde a parámetros personales, por lo que el Home Staging no tiene como misión decorar para alguien en específico, sino trannsformar el espacio en un sitio neutro, que cautive por la sensación de comodidad y que facilite la proyección de los visitantes.

"Una decoración muy marcada reduce las oportunidades a un estilo o gusto, mientras que la sensación de bienestar que responde a un espacio neutro y armonioso atrae a un mayor número de personas al facilitar el proceso de proyección, que permite a compradores o arrendatarios imaginar su vida en una determinada casa o departamento", concluye Pimentel. (Angélica Bañados)