Incertidumbre afecta a arriendos de verano

El control del coronavirus y la crisis económica son los dos principales factores que aquejan a este mercado. Comparados con otras temporadas, donde ya existían contratos cerrados, hoy los niveles de reserva son casi nulos.

Fuente: El Mercurio

Fecha: 15.11.2020

Prevén baja de precios y demanda para la temporada 2020-2021.

Seguir las normas sanitarias decretadas por la autoridad y garantizar un ambiente desinfectado serán requisitos esenciales que las personas que tienen propiedades para arrendar en verano deberán considerar.

Una baja en los precios y en la demanda se proyecta que experimentarán los arriendos durante la temporada 2020-2021. El control del coronavirus y la crisis económica afectarán la llegada de veraneantes a los distintos balnearios del país. Este verano, sin duda, no será como el de otros años, un hecho claro es que a la fecha los niveles de reserva son casi nulos.

Para el Departamento de Estudios de ACOP es prematuro aventurar estimaciones sobre el comportamiento de los arrendamientos de verano. “A primera vista se podría prever una mala temporada, pero al parecer la situación no será tan crítica, ya que la paulatina reapertura de las principales ciudades turísticas, bajo el plan ‘Paso a paso’, permitiría la llegada de turistas, aunque quizás no de forma masiva. Todo dependerá de la evolución del coronavirus”.

Y es así que diciembre será determinante. “Aún no se ha activado plenamente el mercado de arriendos de verano, pero creemos que los interesados van a tender a esperar hasta el último minuto para tomar una decisión con relación a su período de vacaciones 2021”, señala Víctor Danús, gerente general de ProUrbe Gestión Inmobiliaria.

En una temporada normal, a esta fecha ya había cierres de negocio, pero hoy aún existe mucha incertidumbre respecto a cómo evolucionará la pandemia y de cuáles serán las medidas que se implementarán. hay que considerar que los propietarios de este tipo de viviendas llevan casi un año sin recibir ingresos: las vacaciones de invierno, Fiestas Patrias y los feriados largos no tuvieron ocupación, en la mayoría de los casos por las restricciones sanitarias.

En relación con los precios, se estima que lo más probable es que se ajusten a la baja para atraer una mayor demanda. Ricardo Páez, presidente de la Delegación ACOP V Región, señala que estos no debieran tener una rebaja de más allá del 10% o 15%. “Sin perjuicio de lo anterior, nos hemos enterado de que los hoteles que pueden operar están preparando ofertas atractivas para la zona”. Su par de la Delegación ACOP de la VIII Región, Patricio Montaña, cree que van a aumentar porque se deberá implementar un sistema de sanitización más estricto que en tiempos normales.

Precisa que habrá cambios con respecto al tiempo de arriendo, aumentando las estadías a dos semanas mínimo por todo lo que implica el recambio y los protocolos que se deben realizar en lo sanitario. Sin embargo, Dorlynn Tenorio, gerente comercial de Grupo Premium Propiedades La Serena, cree que las personas van a acortar su período habitual por la incertidumbre de nuevas normas sanitarias por rebrotes o restricciones de desplazamientos interregionales e inclusive nacionales.

Valeria La Luz, bróker inmobiliario de RE/MAX Bosques, Concón, comenta que, debido a la actual situación económica, los dueños de viviendas de arriendos de verano han optado por alquilar sus propiedades por año corrido. “Creemos que los arriendos temporarios van a bajar considerablemente, ya que los turistas no quieren arriesgas pagar y no poder hacer uso de los arriendos”, dice Silvana Quiroz, bróker de RE/MAX Cordillera, Pucón.

DISTINTAS REALIDADES

Aunque depende de la fase en que esté la comuna, el Departamento de Estudios de ACOP estima que los balnearios que se verán más complicados esta temporada serán los ubicados en la zona sur, ya que son localidades de menor superficie y en donde la densidad poblacional se duplica o triplica en dichos meses, y por eso puede que existan más restricciones sanitarias para ingresar.

Jaime Madariaga, presidente de la Delegación ACOP de la IX Región, asegura que los arriendos de veranos están afectados desde la temporada anterior. “El nuevo decreto de la Municipalidad de Pucón que restringe el arriendo transitorio es muy grave, dado que muchas familias han invertido en una segunda vivienda, con la finalidad de tener un lugar donde veranear y financiar, en parte, el pago de sui crédito hipotecario”.

No obstante, destaca que para esta temporada en su región existen reservas por el eclipse solar del 14 de diciembre y el Ironman de Pucón en enero 2021. “Sin embargo, muchas de las reservas de particulares no se han formalizado y el resto de la temporada se presenta incierta y con inferior ocupación que en años anteriores”.

Páez señala que el hecho de que en la V Región hay ciudades balneario es beneficioso porque la gente busca lugares de esparcimiento al aire libre y que permiten mantener con precaución las normas sanitarias. Tenorio asegura que en su región los arriendos por temporada se han reactivado desde hace unos días. “La apertura de las fronteras interregionales ha permitido el desplazamiento de personas que buscan arrendar por temporada, sobre todo cerca de la playa para teletrabajar y disfrutar del aire libre”.

ESTRATEGIAS

Sobre qué medidas deberían implementar las personas que poseen una segunda vivienda y que la arriendan durante los meses de verano, en el Departamento de Estudios de ACOP indican que deben seguir las normas sanitarias locales y garantizar un ambiente desinfectado ante la llegada de nuevos ocupantes a la vivienda.

Páez recomienda hacer paquetes atractivos, como ofertas en las cuales den algún día extra como premio a una permanencia más prolongada. Montaña agrega que en caso de que la vivienda esté en un condominio, deben coordinar un plan de contingencia a nivel administración para mantener limpias y sanitizadas las áreas comunes.

Danús señala que para conseguir destacar en este mercado es fundamental lograr diferenciarse. “Quienes tienen una buena vista, linda decoración, amplitud de espacios y propiedades que se vean en buen estado, poseen ventaja sobre las viviendas sin estas prestaciones”.

Quiroz aconseja a los propietarios no arriesgarse a no percibir ingresos especulando hasta el último momento si habrá o no turismo, en caso de que la pandemia no ceda o que las ordenanzas de las comunas no permitan la llegada de visitantes masivamente, y apostar por lo seguro, que es poner sus arriendos año corrido.

TENDENCIAS DE TEMPORADA

Se estima que los chilenos preferirán veranear dentro del país porque muchos van a temer viajar al extranjero por miedo al contagio y que debido al prolongado confinamiento que han vivido en los últimos meses, tendrán una necesidad imperiosa de vacacionar y cambiar de ambiente. al respecto, ser prevé también que los turistas van a preferir arrendar una casa o un departamento unifamiliar antes que cabañas u hoteles, donde el tránsito de gente es más alto, por lo que los controles sanitarios son más difíciles de abordar.